贵和嘉悦府 胶州房价暴涨之后的高位冷清!

发布日期::2019-11-07浏览次数:10019

摘要:曾经大火甚至一度要花号子费才能买房的产业

 曾经大火甚至一度要花号子费才能买房的产业新区,如今更是无比凉凉。

而之前反复炒作的几大利好:青岛大学、撤市划区……集体哑火,胶州楼市未来将更加惨淡!

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信号1:开发区某神盘变相大降价

由于靠近青岛大学胶州校区,开发区某盘红极一时,时间轴回溯到2年前,胶州楼市如火如荼,大批购房者怀抱现金,一头扎进不限购的胶州,大有烈火烹油鲜花着锦之势。

开盘即售罄,捆绑车位销售,有的红盘还需要花号子费才能买到房,就连开发区不能落户的某公寓楼盘,也卖到了近万元每平……

信号2:青岛大学能拯救开发区楼市吗?

新城出事后,胶州新城吾悦广场基本已死。华红湾在考虑市场因素,进行战略调整,也是悲多喜少。这对于胶州开发区招商引资而言,是非常被动的。

不过好在,青岛大学即将动工,对胶州开发区而言,是大利好!

经胶州经济技术开发区落实,经与青岛大学对接,目前青岛大学胶州校区项目正按照计划逐步有序推进中,已经完成土地预审、规划选址、环评,完成全部施工图设计。项目一期土地证已取得。正在积极的进行各项建设手续办理,待手续办理完善后,即刻开工建设,请耐心等待。

青岛大学的落地,能够带来高知人群和活力无限的大学生,自然会为产业新区注入活力,对楼市的影响也是长线利好。

毕竟,大学周边的房子,普遍不会太便宜。

信号3:库存

像胶州这样的小城市自身人口有限,导入人口更少,离主城区也远,经不起炒作。在这波行情起来之前,胶州楼市的客群,有八成都是当地人,其中又以拆迁户居多,货币补偿怀抱现金的坐地户,涌入楼市,救了一个又一个开发商。

数据来源:中国指数研究院

价格涨了,但产品总体上其实没啥进步。土地和产品还是很多,只是又回到了之前慢慢悠悠的节奏,卖不动就卖不动呗,毕竟这一把吃了不少,不是很饿了,现在的价格又比之前的利润高多了么,何必着急?所以高价位的冷清局面是这个春天的特征。

信号4:去库存压力

以开发区最近一次开盘,荣盛锦绣外滩为例,7-13日荣盛2期5批次开盘,54#、67#号楼花园洋房,共推出38套,销售套数为13套,去化率34%,表现中规中矩。只是价格11500/平的折后均价,未免有点……

数据来源:中国指数研究院

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