华庭丽景 六招避免陷入房东中介的租房陷阱

发布日期::2019-11-14浏览次数:10022

摘要:大部分的购房者都经历过租房的生活,但无论

 大部分的购房者都经历过租房的生活,但无论是通过中介还是直接和房东租房,租客都是属于弱势的一方,一不小心就中了租房陷阱。不瞒大家,虽然冷眼是一个专业房地产分析师,但租房时候也中过陷阱,真的是术业有专攻,房产中介的陷阱防不胜防。

今天,冷眼就教大家几招,避免陷入租房陷阱。

一、签订合同前、付租金前一定要审核好房主的身份文件。

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很多租客都是第一次租房,不太好意思去主动查询房主的身份文件或者被房主推托两句就不再较真了,大家千万记住这是租房的大忌,很多骗子就是随便找套房子然后假装房东欺骗租客,有可能等你缴纳定金之后,入住两天就被真正的房东赶出来,到时候租客只能自认倒霉。

租客需要查看什么证明文件验明房主的身份了?如果直接和房东租的话,需要身份证、房产证两个元件,而且必须名字一致,签订合同的时候一定要把房产证的地址、房东的身份证写进合同里,并且不要有任何误差,否则就失去法律效应。

如果是和二房东租的话,需要身份证、原始租房合同。首先租客先仔细查看原版租房合同,上面是否有禁止二房东转租的条款,其次索要最近几个月的水电费单,查看房主名字是否一致,接着一定要复印二房东的租房合同,防止二房东跑路,房东来赶人。最后和二房东签订合同时候一定要看租约时间是不是在二房东的合同内的、并把二房东身份证写进合同里。

二、房租的其他费用一定要问清楚,包含不包含在房租里。

 

租客最容易忽视的就是除去房租的其他费用,这些费用单个算起来的确不多,但如果加起来算是一笔不小的费用,有可能让房租超出租客的预算。所以在谈判初期一定要问清楚,水费、电费、网费、物业费、煤气费等等其他费用由谁来承担,这样避免租客误判房子的租金。

三、一定要当着房东或中介面,检查清楚家电、家具的好坏。

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这点是租客最容易忽视的,也是最容易上当的地方。很多租客只看环境、只看房子却不关注家具、家电的好坏,这简直就是本末倒置啊。

首先家具是租客最常用的东西,如果坏的一定要求房东承诺维修、如果觉得太破或者多余,和房东商量换或者拿走。这些在签订合同之前和房东协商是很容易的,如果交了定金以后肯定是不可能的。

其次家电、水龙头、马桶等一定要当着房东面一个个测试一下好坏,否则能你住下再发现有问题,房东完全有可能不认账,到时候要花费一笔不小的维修费,就算房东认了,也有可能拖很久。

四、入住后一定要拍摄房屋原始视频和照片,特别是贵重物品部分。

 

一些黑心中介、房东(以二房东居多),会在你退房时候敲你一笔,指责你把这个弄坏了,那个蹭破了,到时候你没有证据是没有办法和房东扯皮的,他借机扣你几百押金,你还得感谢他没有把你押金扣光。因此租客在入住之后,第一时间就要拍摄视频、照片留下证据,有破损的地方最好都留下照片。例如墙面上有任何污损、涂 鸦、裂痕、墙皮脱落;家具、灶台、其他设施上的任何裂痕、损坏、污损;地板上的任何污损、损坏、裂痕、包括木地板的翘损等等;任何地方掉了一块瓷砖、或者 瓷砖上有裂痕、污渍等等。

五、租客一定要换锁或者加一把锁,特别是女生独居。

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房东在出租房里面基本上是没有任何贵重的物品,就算被偷窃也不会有损失。因此房东不会换一个租客就换把锁。你租的房子可能很多人都有钥匙,这是不是很恐怖,我们不能把自己的安全基于前面租客都是好人,万一有个意外,那就要追悔莫及了。租客最好能自己加把锁或者换把锁,也就几百块钱的事,不要因小失大。

六、一定要确定家电的维修费用是谁出?并且确定最长维修时间。

 

租客在租用房屋期间如果家电出了问题,一般而言是房东维修并支付维修费。但也有房东是要求租客自己出钱维修的,这笔费用虽然不一定出,但如果发生可能是一笔不小的费用,现在人工昂贵,随便一个电器维修都需要几百块,极少成多就是一笔大费用。

另外就是如果房东负责维修,一定要他明确最长维修时间,有些房东的确承诺帮你维修,但喜欢拖着处理。你想体验一个酷夏两三个星期没有空调日子吗,你能想象一两个星期没法洗澡的苦恼吗?所有一定要确定最长维修

租客租房时候一定要多加小心,牢记以上六点,谨防自己掉入房东、中介的租房陷阱。

我是资深房地产分析师,不为流量折腰,只发布专业、客观、中立的房地产知识,希望得到专业购房知识,避免购房陷阱的请关注我。

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