胶州房价要逆天?两日卖地吸金25.8亿!总建面高达115.4万㎡

发布日期::2022-09-28浏览次数:9856577

摘要:9月20日,胶州8宗住宅类地块成交,8宗地总

 9月20日,胶州8宗住宅类地块成交,8宗地总占地面积258246㎡,总建面63.44万㎡,成交总价12.5亿,全被平台公司获得。

紧接着9月22日,胶州又有6宗地成交,6宗地总占地233084㎡,规划总建面51.86㎡,成交总价13.27亿。
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具体来看:

胶州8宗住宅类地成交 共计63.4万㎡总价12.5亿

九龙街道青年湖三宗地块被青岛恒福旅游开发有限公司均以2177元/㎡的楼面价格成功拿下,总价约5.2亿元。

寺门首路南地块被青岛盈创希城投资有限公司以2451元/㎡楼面地价成功拿下,总价约2.4亿元。

泸州路北侧地块被青岛胶州胶东和平投资发展有限公司以2428元/㎡楼面地价成功拿下,总价约2.6亿元。

李哥庄2宗地被青岛瀚海金岸投资发展有限公司均以1453元/㎡楼面地价成功拿下,总价约1.9亿元。

铺集镇地块被青岛市胶州新源城市建设发展有限公司以570元/㎡楼面地价拿下,总价约0.32亿元。

九龙办事处青年湖3宗

九龙办事处此次供地3宗,地块分别位于青年湖板块的规划街坊路二路南侧、规划支路十二东侧,九龙办事处规划街坊路三路北侧、规划支路十二东侧,九龙办事处贵州路北侧、规划支路十二东侧。总占地8.91万㎡,总建面24.05万㎡,平均起始楼面价2177元/㎡,起拍总价5.23亿元。

  地块位置示意图,具体地块位置及范围以出让文件为准

区域处于胶州市区与少海、上合的接合区域,周边开发程度不高,多以厂房和村落为主。临近海尔大道交通较为便利,同时靠近少海公园,区域自然环境还是可以期待一下的。现在周边新房项目分布较散,主要有融创时代中心和天一仁和城等几个项目,融创时代中心现均价9600元/㎡,天一仁和城为别墅产品,价格为15700元/㎡起。

中云办事处供地2宗

中云办事处此次供地2宗,一块是泰州路西侧、寺门首路南侧商住地,占地3.48万㎡,容积率2.8,建面9.74万㎡,起始楼面价2451元/㎡,起拍总价2.31亿元。另一块是柳州路东侧、泸州路北侧宅地,占地3.88万㎡,容积率2.8,建面10.86万㎡,起始楼面价2428元/㎡,起拍总价2.64亿元。

  地块位置示意图,具体地块位置及范围以出让文件为准

  此区域地处胶州老城区的西南端,临近胶州汽车西站和胶州华润城,同时靠近寺门首路和S102,交道尚属便利。周边区域也是多以厂房为主,自然环境较为一般。但是周边有华润和龙湖都开发商先期入主,想必未来周边配套会较为不错。现周边有龙湖紫都城,胶州华润城,上城御府等项目在售,胶州华润城在售小高层、高层,均价分别为8400元/㎡和7500元/㎡,户型面积98㎡、100㎡、110㎡、119㎡;龙湖·紫都城高层89㎡、110㎡、100㎡、114㎡户型在售,均价7000-8000元/㎡;上城御府项目在售户型建面115㎡、121㎡、132㎡、136㎡、52㎡,均价8300元/㎡,一期现房交付。

李哥庄2宗

李哥庄本次供地2宗,分别为李哥庄镇南八路南侧、东三路西侧宅地,占地8693㎡,容积率1.8,建面1.56万㎡,起始楼面价1453元/㎡。另外一宗为李哥庄镇南八路南侧、东三路西侧宅地,占地6.43万㎡,容积率1.8,建面11.58万㎡,起始楼面价1453元/㎡,起拍总价1.68亿元。

  地块位置示意图,具体地块位置及范围以出让文件为准

地块所处为机场板块南部区域,临近烟沪线,距离城阳棘洪滩水库较近,距离西侧大沽河也不远。地块周边属于居民和工业混合区,已有部分商业,整体来说配套一般,附近有胶州市第八中学。区域内基本没有在售新房项目,距离较近的项目为地块那侧,李哥庄核心地带的鲁骐·书香世家,均价在8000元/㎡。

另外,铺集镇朱诸路南侧、铺里路西侧商住地也同期开拍,地块占地2.26万㎡,容积率2.5,建面5.65万㎡,起始楼面价570元/㎡。

71轮叫价! 利群|胶州湾等13.3亿获得胶州6宗地52万㎡

其中,4宗地位于胶州新城区,有1宗被2家竞买人经过71轮争夺;有2宗三里河街道的地块被利群获得,另外2宗开发区地块均被平台公司获得。

【三里河街道海尔大道东侧地块】

竞得人:青岛胶州湾科投置业有限公司(胶州湾)

1号地块位于九龙办事处海尔大道东侧、澳门路北侧 ,住宅用地,占地面积59307㎡,容积率2.7,规划建面160128㎡,楼板价2629元/㎡,总价4.21亿。

【利群地块】

竞得人:青岛市胶州福昌旅游开发有限公司(利群),地块原为利群福兴祥物流用地

2号地块位于三里河办事处杭州路西侧、澳门路南侧 ,住宅用地,占地面积48964㎡,容积率2.2,规划建面107720㎡,楼板价2369元/㎡,总价2.55亿。

3号地块位于三里河办事处澳门路南侧、规划路东侧 ,住宅用地,占地面积48964㎡,容积率2.2,规划建面107720㎡,楼板价2369元/㎡,总价2.55亿。

【天津西路西侧地块】

该地块有2家竞买人,竞过71轮竞拍,最后溢价17%由青岛晟显国有资本运营有限公司(平台公司胶州新城)。

4号地块位于三里河办事处扬州路北侧、天津西路西侧 ,住宅用地,占地面积17300㎡,容积率1.5,规划建面25950㎡,起始楼板价4107元/㎡,成交楼板价4807元/㎡,总价1.25亿。

【开发区2宗地】

竞得人:青岛胶州湾科融置业有限公司 (胶州湾)

5号地块位于九龙办事处松花江路南侧、创新大道西侧 ,住宅用地,占地面积36948㎡,容积率2.0,规划建面73896㎡,楼板价2314元/㎡,总价1.71亿。

6号地块位于九龙办事处松花江路南侧、创新大道东侧 ,住宅用地,占地面积21601㎡,容积率2.0,规划建面43202㎡,楼板价2315元/㎡,总价1亿。

关键字:李哥庄房价
  

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