悲喜不同天!4月青岛新房房价涨幅全国第10,二手房时隔两月再降价

发布日期::2023-05-20浏览次数:9856631

摘要:5月17日,国家统计局发布的70城房价数据显

 5月17日,国家统计局发布的70城房价数据显示,4月70个大中城市商品住宅销售价格环比整体涨幅回落

 

 

  风口财经注意到,4月,青岛新房价格环比上涨0.2%,较前一个月(0.5%)涨幅有所回落,但从去年12月以来,青岛新房价格已实现5连涨。相比之下,青岛二手房价格结束了此前两个月的涨势,4月由涨转跌,较去年同期累计下降2.8%。

 

 

  新房、二手房“悲喜不同天”,是近期楼市出现的新变化。与此同时,二手房挂牌量大增给楼市带来了价格下降的新风险,而且投资端“恶化”正成为拖累楼市复苏的重要因素。

 

 

  专家表示,地方城市要继续重视销售端信心的提振,部分城市需警惕下行风险,防范出现过冷和降温的新情况。

 

 

4月房价涨幅整体回落

 

 

  4月,70个大中城市中,商品住宅销售价格比前一个月上涨城市个数减少

 

 

  数据显示,4月,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个,比上月分别减少2个和21个,二手住宅减少个数较多。

 

 

商品住宅销售价格环比上涨城市个数
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数据来源:国家统计局 风口财经制图

 

 

  除了数量的变化,商品住宅销售价格比前一个月整体涨幅回落

 

 

  从新房看,4月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月略扩0.1个百分点;二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%,涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。

 

 

  从二手房看,环比整体涨幅回落更为明显。4月份,一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.3个百分点;二三线城市二手住宅销售价格环比均由上月上涨转为持平,分别回落0.3和0.2个百分点。

 

 

各等级城市商品住宅销售价格环比变动情况

 

 

数据来源:国家统计局 风口财经制图

 

 

  可以看出,在经历一季度的强复苏后,4月份市场复苏动能减弱

 

 

  “需要注意的是,相较于新房,二手房高位回落的态势更为明显。”诸葛数据研究中心高级分析师陈霄分析称,在经历了前两月大幅回涨后,市场从强复苏转入弱修复阶段。

 

 

  易居研究院研究总监严跃进指出,冲劲减弱,或者说复苏节奏过慢,很大程度上说明要防范市场转冷、易冷的新情况。各地要继续做好对一季度房价企稳工作的成果巩固。

 

 

青岛新房房价涨幅第10

 

 

  4月,青岛新建商品住宅环比上涨0.2%,二手住宅环比下降0.3%。而与去年4月相比,青岛新建商品住宅同比上涨2.2%,二手住宅同比下降2.8%。

 

 

  风口财经注意到,尽管新建商品住宅较前一个月涨幅有所回落,但自2022年12月以来,青岛新房价格已实现5连涨

 

 

  相比之下,青岛二手住宅则结束了前两个月的涨势,4月由涨转跌,环比下降0.3%,同比下降2.8%。

 

 

数据来源:国家统计局 风口财经制图

 

 

  如果与去年4月相比,青岛新建商品住宅价格同比上涨2.2%,在70城中排名第10。如果从今年前4个月来看,青岛新建商品住宅价格累计上涨了2.0%,在70城中排名第9。

 

 

图片来源:国家统计局

 

 

  整体上看,青岛新房住宅房价涨幅较上月收窄,但回暖的大趋势不变。

 

 

  据贝壳研究院此前发布的数据,4月,青岛新建商品房住宅成交6513套,环比下降46%;成交均价为16382元/㎡,环比上涨12%。

 

 

  青岛二手住宅价格的降温迹象比较明显。贝壳平台数据显示,青岛二手房市场上,新增挂牌量已经连续第三个月维持在1.5万套左右,4月青岛二手房挂牌量新增14767套。二手房大量“抛售”确实带来了价格下降的新风险。

 

 

  当然,这并不是青岛一城的情况。

 

 

  严跃进表示,近期二手房市场确实存在房东降价销售、房源挂牌明显增加等情况。各地要重视此类问题,积极化解二手房交易矛盾,包括税费成本降低、中介费用降低等,以促进二手房市场的盘活和有序运行。

 

 

部分城市需警惕下行风险

 

 

  眼下,楼市仍在复苏中前行,不过一些新的变化也开始出现。

 

 

  5月16日,国家统计局发布1-4月份房地产开发投资与销售数据,投资端与销售端走出不一样的发展曲线。

 

 

  从销售端来看,1-4月,新建商品住宅销售面积同比增长2.7%,已经连续两个月正增长。销售额同比增长11.8%。

 

 

图片来源:国家统计局

 

 

  销售金额增速明显快于销售面积,也说明市场在转好过程中居民购房信心被带动,尤其是一线和热点二线城市,买涨不买跌预期下市场带起了一波销售潮。

 

 

  根据销售数据测算得出,1-4月全国新建商品住宅涨幅为11.1%,已经连续3个月上涨,且涨幅连续2个月扩大。

 

 

  但楼市复苏根基并不稳定,最明显的就是开发投资端。1-4月份,全国房地产开发投资额同比增速为-6.2%,相比1-3月-5.8%的增速继续恶化,并继续成为经济复苏的主要拖累因素之一。

 

 

图片来源:国家统计局

 

 

  此外,央行数据显示,4月份,居民住户贷款减少2411亿元,其中,短期贷款减少1255亿元,中长期贷款减少1156亿元。居民中长期贷款的主要构成就是个人按揭贷款。从过往数据来看,这是仅次于2022年2月和2020年2月的历史低值。

 

 

  对于后期楼市,陈霄认为,地方城市要继续重视销售端信心的提振,部分城市需警惕下行风险。预计5月市场大概率延续稳定运行态势,较4月波动幅度不会太大。

 

 

  严跃进则指出,各地要继续做好对一季度房价企稳工作的成果巩固。若没有其他原因,今年6月份房价指数同比将转正,各地要朝着这个目标做好工作,防范出现过冷和降温的新情况。

关键字:青岛房价
  

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