楼市新规空降!青岛成为首批试点城市,对房价有多大影响?

发布日期::2021-06-09浏览次数:987684

摘要:这几天,关于国有土地出让金划归为税务部门

 这几天,关于“国有土地出让金划归为税务部门”的新政策,引发了很多业内人士的讨论,尤其是首批试点城市公布之后,很多人更是心情忐忑,担心新政策会对青岛产生影响。

那么这次在青岛试点的新政策,究竟是怎么回事呢?对青岛土地拍卖,尤其是房价,有多大影响呢?

新政空降青岛首批试点

6月4日,财政部、自然资源部、税务总局、人民银行日前联合发布通知称,将由自然资源部门负责的国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入,全部划转给税务部门负责征收。自然资源部(本级)按照规定负责征收的矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金,同步划转税务部门征收。

通知称,自2021年7月1日起,选择在河北、内蒙古、上海、浙江、安徽、青岛、云南以省(区、市)为单位开展征管职责划转试点,探索完善征缴流程、职责分工等,为全面推开划转工作积累经验。暂未开展征管划转试点地区要积极做好四项政府非税收入征收划转准备工作,自2022年1月1日起全面实施征管划转工作。

也就是说,从下个月开始,我们大青岛就要试点这一新政了!

为什么是青岛呢?

很多人看到通知后都疑惑,其他试点的地方都是省份,为什么青岛被单列出来了呢?

这里要首先声明一下,青岛的地位其实在国内还是比较高的,为什么青岛能与六省区享受同一试点待遇?

因为在税务的管理体制上,青岛作为计划单列市,是直接对中央的,享受省级待遇,青岛的税务局长就是正厅。

当然,另一方面也跟青岛当前的有很大的关系。这几年以来,青岛土地供应一直都处于高位,但我们也不得不承认,青岛土地一直都卖不上价,尤其是这几年,很少出现房企多轮哄抢的场景了。

而在今年,青岛正式实施土地集中供应之后,土地市场便开始迎来了一片火热,尤其是主城区水清沟的一块地,一度引发了多家房企的哄抢。让很多人对青岛楼市刮目相看。

对青岛楼市影响几何?

那么当前这个楼市新政,对青岛的房价有多大的影响呢?

这几天,在社交媒体上,很多经济学家都在科普这个政策,经济学家马光远在微博上表示:

无知者无畏,昨天的一则消息,财政部发布的土地出让金等划归税收部门征收的通知一发出,很多评论说,这意味着终结了,意味着土地出让金告别了。不出这个通知,还真炸不出这么多假专家!这事和土地财政没关系,这只是意味着征收部门变了,变成税务机关了,其他都没变。卖地的钱还是政府的,以前怎么用以后还是怎么用。土地财政一点没有变。自媒体丢人正常,一些大牌媒体都被带乱了节奏,也跟着喊,土地财政结束了,丢人不丢人。好好学习吧。

对于青岛来说,虽然在表面上看,当前的青岛财政对土地收入的依赖比较大,但如果我们仔细研究一下,就会发现,虽然每年都是两万多亩的土地供应,但很多都是在郊区,这些近郊区域压力还是比较大的,主城区依旧是狼多肉少。

总之,土地收入管理机制的调整,对市场基本没啥影响。真正影响的还是出让数量和土地价格。你看,这还不如开平路一个地王的震动呢。而且大青岛因为是勾地机制,所以起码表面的地价并不高,这也影响房价相对稳定。

屏幕前的小伙伴们,你怎么看呢?欢迎在评论区留言讨论吧!

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