胶州新地王诞生!助力胶州房价“起飞”之路?!

发布日期::2019-11-23浏览次数:10067

摘要:胶州楼市大热,催生新地王!近日,胶州中集

 胶州楼市大热,催生新地王!

近日,胶州中集的7宗纯住宅地块在经历了多次中止和恢复出让后,第三次上市终于成交,期间其楼面起始价由2950元/㎡增至5834元/㎡几乎翻一番!从中催生新地王!

胶州热销楼盘分布图 拷贝

7宗地总占地291104㎡,合约437亩,可开发体量为52.4万㎡,总成交价为31亿。分别由保利,越秀和阳光新天地拿地,其中越秀以楼板价6114元/㎡取代阳光新天地的5143.5元/㎡(胶州市海尔大道西侧、北京路南侧地块),成为胶州新地王!

3月-7月, 地块起拍价几乎翻倍

▲第一次上市时土地出让指标
▲此次地块上市指标

地块最早3月份上市,7月重新上市最明显的变化是该地块的楼面起始价由2950元/㎡增至5834元/㎡,几乎翻一番,起拍总价飙升至30.6亿。

地块出让历史回顾:

2018年3月2日发布出让公告,将于3月29日拍卖。

3月26日,宣布7宗地块中止出让

7月9日,青岛市国土资源和房屋管理局发布公告,宣布该地块将于7月12日恢复出让。

7月12日,胶州市国土资源局宣布该地块又一次因故中止拍卖。

7月25日,再次发布出让公告将于8月16日拍卖。

地块周边楼盘价格

▲地块大致位置

地块周边为海尔地产御品华府和联谊景尚名都,海尔地产御品华府上次推盘价格为7500-8000元/㎡,三期产品即将问世,根据链家的信息,三期均价约为11000元/㎡。联谊景尚名都的二手房均价在10000-11000左右

胶州房价“起飞”之路

从本次地块拍卖产生新地王来看,

胶州楼市还得继续飞一会儿。

回顾胶州楼市起飞的过程,

有几个关键节点。

1

2014、2015年:胶东国际机场

房价:均价未超5700元/㎡

13年、14年,传出要建胶东国际机场的时候,吸引过一波房企和置业者。15年秋,胶东机场拆迁,又吸引来一部分“土豪”。这期间,在胶州拓荒出名的大牌房企,也就绿城和海尔

14、15年的胶州,新房年成交量基本维持在14000套左右,均价还没超过5700元/㎡

● 新地标胶东国际机场

青岛胶州胶东国际机场运行等级为4F,可起降目前最大机型,计划在2019年建成,工程总投资约381.75亿元。机场建成之后将为胶州带来经济,房产,交通,旅游等不可估量的前景。

2016年:胶州湾大桥

房价:均价5869元/㎡

2016年,胶州湾跨海大桥全线贯通,在交通层面,胶州算是纳入了青岛的半小时生活圈,置业胶州成为刚需、投资客的新选择。融创、银盛泰、保利...房企纷纷进军胶州。

2016年,胶州年成交套数近24000套,均价达到5869元/㎡。这年,青岛楼市的成交套数到了21万多套,均价突破9000大关,高达9505元/㎡

● 胶州湾大桥

青岛胶州湾大桥胶州连接线工程,大桥也分别从海上和陆上同时施工,胶州湾大桥胶州连接线预计在2020年全线启用。启用后胶州与青岛主城区距离将缩短至20公里,胶州市民开车到青岛市区仅需15分钟车程。

3

2017年:政策调控、地铁8号线

房价:均价7200元/㎡

2017年,青岛出台的楼市调控,对于胶州仍旧比较宽容青岛新房整体的成交价在2017年突破万元线,达到11407元/㎡,胶州的房价也开始趁着行情起飞。同年,青岛提出“三湾三城”新概念,同年地铁8号线区间盾构顺利始发。

● 三湾三城

青岛提出了“三湾三城”的新概念,胶州湾引领的中心湾区再次吸引了不少房企。从2017年4月到12月,房企在胶州拿地的消息基本就没断过。

● 地铁串联

2017年12月28日,青岛地铁8号线胶州北站至胶东机场站区间盾构顺利始发。8号线联同新机场实现了高铁、城际铁路、公路、地铁等交通方式实现零换乘的综合交通体系。这些线路将胶州纳入“青岛1小时生活圈”。

▲地铁8号线平面示意

4

2018年:政策推动

房价:均价9000多元/㎡

进入2018年,青岛整体均价迈过了12000。而胶州的新房成交均价,也一路从2017年的7200,涨向现在的9000多

最新的一波刺激,则是前面说的,今年的4.18新政,使得盯着青岛市场的全部投资客们悉数转向胶州、即墨,继续为胶州的房价上涨推波助澜。

图:特价房青岛
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● 胶州划区

7月24日下午,省城乡规划委员会第三次全体会议审议并原则通过了《山东沿海城镇带规划(2018- 2035年)》。其中提出要优化行政层级和行政区划设置,适时推进胶州撤市设区。至此,传言已久的胶州市撤市划区消息首次从官方文件中得到确认。

同样“撤市划区”,

胶州能否超越即墨增长线?

2016年胶州老城区均价最高6000如今最高已经到了17000,间隔1年的时间,均价涨了将近3倍新城区2016年最低均价是6000,现在提到了9000涨了1.5倍可见,房企群雄逐鹿胶州,顺手也把胶州的房价给炒了炒。

 

撤市划区的即墨房价一路上扬,从青岛楼市房价的整体榜单中脱颖而出,成为青岛最热点区域之一;据统计即墨撤市划区后房价从2017年9月价格8343元/㎡,到18年7月份的12510元/㎡;增长约50%。撤市划区后胶州,能否像即墨一样走出一波上涨行情?

就胶州本身而言

除了交通和医院、学校等各大项目建设

胶州经济技术开发区 、

青岛欧亚经贸合作产业园区 ...

等也为胶州“插上了腾飞的翅膀”

如今,众所周知,面对中心湾区战略确定,

环中心湾区沿岸,每一块土地都价值连城。

现今房企群雄逐鹿“炒”的热闹,

讲过这一轮地王的诞生,

那么,即将迎接胶州的

将是怎样的房价城市价值腾飞?

关键字:青岛房价
  

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