金岸世家售楼处 房价两三年内都不会大涨了?如果你还没买房,请收下这5条建议

发布日期::2019-09-26浏览次数:10109

摘要:目前楼市最大的调控政策就是房贷利率的改革

 目前楼市最大的调控政策就是房贷利率的改革。LPR房贷利率的出台,使我们买房有了大变化。过去我们每月房贷都是固定的,而以后我们的房贷都要以LPR为基准进行上下浮动了。
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什么是LPR呢?LPR就是由18家银行综合报价,每月公布一次。LPR是央行规定的下限,各地银行只可上浮,不可下降。目前首套房利率不能低于LPR数值,也就是4.82%,二套房利率不得低于LPR加60个基点,也就是5.45%。

那么从大方向上,把房贷利率交给了18家银行来报价,相当于就是交给了市场。为什么在这个节点上要进行这个改革呢?

 

最直接的一点,当前处于一个全球降息的热潮。全球各国的央行都在普遍降息,我国央行也会被动降息,但又不愿意这个降息影响到房贷利息,避免刺激到房地产。那么通过房贷市场报价利率的机制,让央行的降息和房贷利率不直接相关。

很明显,当前我国的房地产金融风险性依旧存在,“稳房产”的基调将会持续。大家就不要再幻想房价在接下来两到三年内,有多大的涨幅了。

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如果你还没买房,请收下这五条建议。第一,边挣钱边存钱,不投资不炒股。未来阶级分化严重,有房就是有产,无房就是无产,为自己也为孩子考虑,一定要拥有一套自己的房子。

第二,少研究些房价走势,别妄想抄底楼市,多想想自己要什么,按照自己的需求去买房。说白说透了,不管楼市如何调控,房价如何发展,跟普通人一点关系都没有。

 

中国房地产发展了将近30多年,大大小小的调控少说也有十几轮,穷人还是为一日三餐去奔波,没房的人还是要买房。不要认为这一次的调控,自己就能等来千载难逢的机会,房价会不到过去,也绝对成为不了未来,活在当下最为重要,如果你还没有自己的一套房子,抓紧吧。

第三,这个世界上最好的房子就是你感觉有点贵,但是够一够就能买得起的房子。又好又便宜的房子轮不到你,又贵又差的房子谁也不是傻子,最好的房子就是感觉有点贵,自己努力一下就够到了,这才是最好的。房子除了住以外,还有资源的配置,比方说城市的教育、医疗、养老、办公、商圈、交通等等,如果你的房子占到其中一条稍微贵一点也是合理的,毕竟将来你是得益于这些的。

第四,置换成本越来越高,首套房要想得周全一点,宁愿首付借一点,银行都带一点也尽量买大一点。诚如上面所说的,买房子还要考虑到资源配置,未来城市配套越来越成熟,挪一个窝的成本实在太高,意味着你要放弃教育、医疗、养老、商业等等。所以在买自己首套房时,最好有点远见,买一个大一点的,未来干什么都方便,一套房就能住一辈子,再也不用辛辛苦苦用高成本去换下一套。

第五,理论加实操结合,平时多去现场看一下,听得多、看得多,你也是半个专家。很多人买个股几分钟就进场了,买房子却不愿意多看看,建议看房子至少花个把月,各方面比较全面了再去入手,这会让你节省很大一笔钱。

 

对于未来楼市的方向和走势,你有什么看法

  

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