什么是LPR呢？LPR就是由18家银行综合报价，每月公布一次。LPR是央行规定的下限，各地银行只可上浮，不可下降。目前首套房利率不能低于LPR数值，也就是4.82%，二套房利率不得低于LPR加60个基点，也就是5.45%。

那么从大方向上，把房贷利率交给了18家银行来报价，相当于就是交给了市场。为什么在这个节点上要进行这个改革呢？

最直接的一点，当前处于一个全球降息的热潮。全球各国的央行都在普遍降息，我国央行也会被动降息，但又不愿意这个降息影响到房贷利息，避免刺激到房地产。那么通过房贷市场报价利率的机制，让央行的降息和房贷利率不直接相关。

很明显，当前我国的房地产金融风险性依旧存在，“稳房产”的基调将会持续。大家就不要再幻想房价在接下来两到三年内，有多大的涨幅了。

如果你还没买房，请收下这五条建议。第一，边挣钱边存钱，不投资不炒股。未来阶级分化严重，有房就是有产，无房就是无产，为自己也为孩子考虑，一定要拥有一套自己的房子。

第二，少研究些房价走势，别妄想抄底楼市，多想想自己要什么，按照自己的需求去买房。说白说透了，不管楼市如何调控，房价如何发展，跟普通人一点关系都没有。

中国房地产发展了将近30多年，大大小小的调控少说也有十几轮，穷人还是为一日三餐去奔波，没房的人还是要买房。不要认为这一次的调控，自己就能等来千载难逢的机会，房价会不到过去，也绝对成为不了未来，活在当下最为重要，如果你还没有自己的一套房子，抓紧吧。

第三，这个世界上最好的房子就是你感觉有点贵，但是够一够就能买得起的房子。又好又便宜的房子轮不到你，又贵又差的房子谁也不是傻子，最好的房子就是感觉有点贵，自己努力一下就够到了，这才是最好的。房子除了住以外，还有资源的配置，比方说城市的教育、医疗、养老、办公、商圈、交通等等，如果你的房子占到其中一条稍微贵一点也是合理的，毕竟将来你是得益于这些的。

第四，置换成本越来越高，首套房要想得周全一点，宁愿首付借一点，银行都带一点也尽量买大一点。诚如上面所说的，买房子还要考虑到资源配置，未来城市配套越来越成熟，挪一个窝的成本实在太高，意味着你要放弃教育、医疗、养老、商业等等。所以在买自己首套房时，最好有点远见，买一个大一点的，未来干什么都方便，一套房就能住一辈子，再也不用辛辛苦苦用高成本去换下一套。

第五，理论加实操结合，平时多去现场看一下，听得多、看得多，你也是半个专家。很多人买个股几分钟就进场了，买房子却不愿意多看看，建议看房子至少花个把月，各方面比较全面了再去入手，这会让你节省很大一笔钱。

对于未来楼市的方向和走势，你有什么看法