金岸世家

核心提示:胶州空港新区纯新盘鲁骐金岸世家预计6月1日首次开盘，包含建面约97㎡、111㎡、129㎡、143㎡多样户型，均为套三房源，全部南北通透，不限购!

金岸世家售楼处咨询电话:15854210555

鲁骐金岸世家97-143㎡新品6.1首次开盘

纯新盘金岸世家将于6月1日首次开盘，据小编了解，项目首开将推出建面约98㎡、111㎡、129㎡、143㎡多样户型，可满足不同类型置业者购房需求。

鲁骐金岸世家营销中心开放

目前，项目营销中心、样板间已正式对外开放，具体开盘价格待定，意向网友可拨打售楼处

电话:15854210555

金岸世家建面约98㎡三居户型图

项目此次所推新品均为三居房源，其中，建面98㎡三居三南向敞阔布局，力求空间全明通透，采光、观景效果非常好;大面宽设计，入户视野开阔，室内布局更为科学、合理;开放式阳台及外飘窗设计，超高附加值有效提升室内利用率。

金岸世家建面约129㎡三居户型图

建面约129㎡三居空间更为宽裕，该户型同样为三南向设计，户型布局方正、通透全明，居住十分舒适。南向方正客厅配备开敞阳台，南向双卧均配备有独立飘窗，采光、观景效果非常好;主卧套房设计，方便家人日常生活起居。

金岸世家建面约143㎡三居户型图

建面约143㎡三居同样南北通透、空间阔绰，非常适合三代同堂大家庭所需。该户型入户客餐厅一线相连，客厅布局一隅书房，家人可在此工作、学习，也可将此打造为儿童活动区，其乐融融，尽享天伦之乐。

金岸世家建面约143㎡样板间实景

更为值得一提的是，金岸世家特聘请绿城物业为业主提供一站式贴心服务。绿城物业服务集团有限公司于1998年成立，是一家以物业服务为根基，以服务平台为介质，以智慧科技为手段的大型综合服务企业;并多年获得“中国物业服务百强满意度领先企业”第一名等殊荣，得到业内高度认可。

金岸世家社区园林效果图

享空港新区发展利好 6/8号线双地铁途经

鲁骐集团自成立以来，历经十年发展，布局金融投资、高端时尚、电商物流三大板块。鲁骐集团一直秉持“匠心为家，品悦生活”的开发理念，整合各方资源平台，致力于城市运营领域的深耕发展，筑就一流产品，打造品牌房企。

鲁骐金岸世家备受置业者关注

得益于项目所处优越区位条件，金岸世家周边交通出行条件四通八达。项目所处李哥庄片区属于空港新区核心服务区域，金岸世家临近地铁8号线、及规划中的地铁16号线李哥庄站，未来业主可便捷享受到轨道交通带来的利好。

地铁8号线规划图

在业主关心的子女受教育方面，金岸世家邻近李哥庄第二小学、李哥庄小学，业主子女可近便入学;生活购物方面，项目周边分布有利群超市、利客来超市等，可满足业主日常购物需求。

鲁骐金岸世家规划图

咨询电话:400-000-6517

购房者：想买小户型得靠运气

　　在李沧租房居住已有6年的刘先生最近正为买房的事烦恼。 6年前他和爱人来青岛打工，便喜欢上了这座城市，有了在此扎根的想法，买房一直是两口子的奋斗目标。 “我们老家在临沂农村，这些年一直在飞拉利市场做小买卖，攒了点钱，但不多，我们没有什么奢望，就想买个小套二，把孩子也接到青岛读书。 ”听说今年楼市行情不好，刘先生觉得出手的机会到了，最近半年他一直在看房。 “我们的首付款只有30万元，只能买套小户型，可前前后后看了十几个楼盘，有小户型房源的楼盘很少，而且最小的也得90多平方米，不是我们能买得起的。 ”

　　迫于经济压力，刘先生和家里人商量之后，不得不考虑二手房，毕竟二手房小户型的房源还是比较多的。最终，刘先生在李沧区青山绿水小区买了一套两室一厅的二手房，68平方米，总价82万元。 “虽然是‘老破小’，但好歹算是安下家了。 ”

　　与刘先生有类似遭遇的，还有已经在青岛工作了四年的小赵。 “我想在主城区买套小房子作为婚房，我和对象都在主城区上班，也没有车，去郊区买房上下班太麻烦了，就想在市北、李沧买套小户型。但看了一圈发现，新房市场上很少有90平方米以下的住宅，剩下的基本都是公寓，但公寓的水电、物业费相对较贵。 ”经过一番考虑，小赵也选择了二手房，在错埠岭附近买了一套小户型的二手房。

新房：小户型房源依旧稀缺

　　刘先生和小赵的遭遇并非个例。调查显示，青岛主城区在售的主力产品多以120平方米以上的大户型为主。 100平方米以下如今都成了小户型，而且十分稀缺。

　　记者调查主城区在售新盘发现，仅有海尔产城创世纪观邸、中联依山伴城、大都汇二期、市北建投凤凰城等寥寥几个项目有90平方米左右的小户型在售，而且这几个楼盘的小户型颇为抢手。海尔产城创世纪观邸的一名置业顾问称，目前89平方米的套二房源仅剩几套，其余户型均为143平方米左右的大户型房源，“目前我们项目的小户型属于稀缺资源，周边项目基本都是大户型。 ”记者了解到，即使有小户型在售的项目，均价多在2万元/平方米以上，一套刚需房200万元成为常态，也非一般的纯刚需能接受。

　　传统主城区的小户型房源十分稀缺，近郊区域的情况也好不到哪去。记者调查发现，目前城阳、西海岸在售的新盘也多以120平方米以上大户型房源为主。仅有少数几个新盘推出过较小户型的产品，因为数量较少，所以都很抢手，基本一上市就很快卖光。城阳白云山片区一处楼盘的置业顾问坦承，如今新房市场上90平方米以下的房源太少了，主力产品都是100平方米以上，想买小户型只能去二手房市场。

二手房：中小户型是成交主力

　　新房市场上小户型难觅，一定程度上催热了二手房市场的小户型房源。贝壳找房的最新数据显示，近期青岛二手房市场上的购房者最关注的房源面积区间是60-90平方米，占比高达36%。 60平方米以下的房源热搜占比为14%。也就是说，90平方米以下的中小户型在二手房市场的热搜占比已达50%。

　　此外，青岛网上房地产发布的统计数据显示，8月青岛新建住宅成交10185套，新建住宅总成交面积约为121.84万平方米。 8月青岛二手房共成交4798套，二手房成交总面积约为44.59万平方米。粗略计算显示，8月青岛新房成交套均面积为119.63平方米，二手房成交套均面积约为92.94平方米。由此可以看出，岛城新房市场大户型依旧是成交主力，而二手房市场则以小户型为主打。

　　记者调查了解到，目前岛城二手房市场热销的中小户型主要集中于团岛、台东、错埠岭、水清沟、老沧口、李村公园等片区，这些区域的房源房龄普遍在20年以上，但优势是总价低，100万元以下仍有不少选择余地，受到刚需群体的青睐，其受欢迎程度也明显大于大户型二手房。

　　多家房产中介负责人告诉记者，从市场反馈来看，大户型二手房销售遇冷，部分着急出手的房东不惜降价十几万元甚至几十万元求成交。而小户型二手房由于较受欢迎，目前价格降幅很小，价格比大户型二手房要坚挺许多。