金岸世家 第一次去售楼处买房,该问什么?老置业顾问告诉你“5句话”

发布日期::2019-11-13浏览次数:10138

摘要:大家第一次买房的时候,是抱着什么样的心情

 大家第一次买房的时候,是抱着什么样的心情呢?激动?兴奋?害怕?迷茫?或许这几种心情夹杂在一起,才能让人手忙脚乱。还记得第一次买房的时候,笔者也什么都不懂,父母心血来潮去售楼处看房,然后发图片和视频给我,问选哪套房子好。本身她选了一套房了,但是因为我的犹豫而被人选走了,最后无奈选了另外一套房。那一个小时之类,经历了心情的起起伏伏,索性买了还不错的房子。第一次买房,想必很多人都是手忙脚乱,不知道该如何买,如何选择,尤其是在售楼处买房,新盘一开,很多人都会去看房,你一个犹豫可能房子就被人买走了,所以,如果真不掌握什么知识就去买房,可能真买不到好房子。

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也有人第一次去售楼处也能发挥很好的,但是你能保证你买的房子很好么?其实,去售楼处,合理的提出一些关键性的问题很重要,笔者也问过不少置业顾问,去售楼处买房,需要问一些什么问题,以及这些问题的意义,置业顾问告诉了我答案。第一次去售楼处买房该问什么?5年置业顾问告诉你该问“5句话”。

 

1、不同面积的公摊面积差异

一般房子套内面积不一样,公摊面积也不一样,或者说房子位置不一样,公摊面积或许也有区别,具体看房子的位置和套内面积。建筑面积包括套内面积和公摊面积,而作为第一次买房的人,我们有必要了解公摊面积多少是合理的,以及除了公摊面积之外,我们还剩下多少套内面积,然后去计算自己买的房子到底划不划算。

2、房子的差价差异体现在哪里

一个楼盘的房子,价格不一定是一样的,楼层的不同,面积的不同,价格也会有所差异,你可以问问房子的差价以及差异体现在哪里,然后酌情选择适合自己的房子。

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3、容积率如何

如果是不太了解这个行业的人,或者说不是内行人的人,是不会问房子的容积率是多少的,实际上,容积率这个问题,我们十分有必要了解。绿化率只能代表小区的绿化面积,并不能代表楼盘的舒适性,只有容积率才能判断楼盘的建筑密度和舒适性,容积率越低,表明建筑密度越小,表明舒适性越高;反正。一般来说高层住宅容积率能在3.0以下属于正常的房屋,但如果容积率高于4.0那你可能就需要考虑是否要购买这个房屋的问题了。

 

4、交房时间以及违约赔偿

一般在售楼处买房,买的都是期房,而期房有许多不确定因素,而且是先交钱后拿房,所以,为了房子一定能拿到,为了即使没拿到房子你也有所收获,那么有必要问问房子的交房时间和违约的赔偿。如果超过交房的时间了,就要知道违约赔偿合不合理,可以自己计算一下,万一到那天没有拿到房子,你可以获得多少赔偿。

5、开发商的五证是否都有

去买房,很有必要了解一下开发商的实力和信用如何,那么,正规的开发商五证实有的,而这五证会决定开发商会不会给你办理房产证,十分重要。五证包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售许可证》。

 

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关键字:青岛房价
  

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