2018红岛楼市展望:空前的财富盛宴!

发布日期::2019-09-05浏览次数:10240

摘要:供应加倍!利好加倍!2018红岛楼市即将上演

 供应加倍!

利好加倍!

2018红岛楼市即将上演空前的财富盛宴!

【1】供应翻倍


2017年,高新区共售出5030套住房

2018年,至少新增4-5家项目(羊毛滩3家,新城山大地块1家)

另外,2017年开盘较少的海尔、紫荆阁18年将进入密集供货期;

高新区两大主力项目 中欧、世茂18年也将进入大规模供应;

粗略估计,2018年新增供应预计在9000-13000套之间,相当于2017年的2倍!

当然,与黄岛、即墨数万套的供应相比,红岛区区几千套的供应实在是杯水车薪;
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【2】调控继续


12月23日,全国住房城乡建设工作会议上,对明年政策定调如下:

一是深化住房制度改革,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。(解读:发展租赁住房)

二是抓好房地产市场分类调控,促进房地产市场平稳健康发展。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,坚持调控目标不动摇、力度不放松,保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性,继续严格执行各项调控措施,防范化解房地产市场风险。

针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

(解读:基本延续2017年的政策,不会放松也不会更严)

【3】价格维稳、捆绑继续


目前红岛精装新房价格在1.1-1.3万左右,毛坯新房在8000-9000区间,而二手房普遍在1.4-1.7万之间。严重的价格倒挂,不是开发商不想卖高价,而是碍于限价,没法卖高价;所以玩起了各种“捆绑”;

2017年,融创是唯一一个突破1.2万天花板的项目(售价1.3-1.7万),主要是看在地王的面子上,如果让地王赔了钱,不仅舆论上影响不好,而且不利于后续土地出让;

结论:2018年,红岛楼市将延续目前的状态:低价格(1.2万-1.4万之间)+高首付(五成甚至全款)+捆绑

【4】利好叠加,2018红岛元年

6月上合峰会、9月省运会、年底济青高铁开通、会展中心竣工等重大利好2018年进入红岛元年,将吸引全国、全省、全市的关注;

参见:2018年:红岛有这些重大利好!青岛进入“红岛年”!

【5】抢房大战

目前的红岛,市区客户早就成了主力购买人群。市区有300万人,他们需要更好的居住环境、更好的配套、更好的教育和医疗,同时又不能距离市区太远,因为他们的工作或者社会关系主要还在市区;满足这些条件的,只有红岛。

对于青岛每年新增的10万多外来人口而言,主城区太贵、城阳1.5万,即墨1.3万,胶州1.1万,100万以内基本上没有太多可选项;高新区毛坯8000-9000,精装1.1-1.3的价格,加上优质的配套和未来前景,对于刚需客户具有很大杀伤力;

所以珊瑚湾、雨润等、世茂等可以正常首付的项目,往往都是一房难求;

2018年,红岛的大门,将逐步对刚需关闭。由于对资金的渴求,更多的项目会加入到全款的行列,新推出的产品主要面向改善群体,面积越来越大、配置越来越豪华;刚需购房者,想在红岛买房,越来越难了。

【6】2018你最期待的(想买且买的上)的红岛项目?

【7】红岛买房不易,与君一路通行!

关键字:青岛红岛房价
  

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