2018年上半年的青岛楼市,利好和调控并存,房价涨幅逐步缩减，6月各区市升降各半。全市涨幅与去年基本相当，但伴随调控深入，政策和市场双因素驱动，需求外溢明显，市场热度扩散。上半年与去年房价上涨热点转换明显，高价区域量价回落，利好区域异军突起。

全市均价逼近15000元大关，主城区全部站上2万大关，除平度莱西外区市全面破万。主城区购房门槛已涨至200万，辅城近郊也突破百万关口。近郊的明显上涨，和主城区高位降温，整体差距缩小。平度莱西虽有升温，但价格仍处洼地水平。

各区价格排名变化不大，李沧区超越市北进入三甲。上半年房价涨幅，市内四区房价仍然高企但涨幅有限,多在20%以下。近郊县区表现突出,涨幅均在40%以上，胶州、黄岛涨幅最大，高达55%左右。

“调控的逐步深入和地方陆续落实，房地产市场降温已成大势。但是由于市场供应不足，城市发展利好，青岛楼市量降价升预计还会持续一段时间。新增土地补充供应到位，金融没有风向变化情况下，部分区域和项目年底有望出现价格调整。