一起搜房网提醒公寓房知识普及,你了解多少?

发布日期::2020-04-26浏览次数:100292

摘要:公共寓所简称公寓房,集合式住宅的一种,是

 公共寓所简称公寓房,集合式住宅的一种,是商业地产投资中的一种居住地产形式。

每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等。外形一般中规中矩,分为职工公寓和商业公寓,商业公寓可以自用也方便对外租赁,空间大小适当、布局规范紧凑,经济实用。

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重点强调:公寓是带有居住属性的商业房。

公寓房的优点:

1、全国大部分地区不限购。  

2、房价低,比周边住宅价格低。

新房促销,公寓房一般低于周边,吸引购买者。

3、位置好,位于商圈中心或者地铁旁,生活非常方便。

选址处于商业繁华地段或者中心商圈,是单身贵族首选。

4、精装修,尤其是loft,有很大改造空间。

公寓房的缺点:

1、首付高、贷款年限少。

一般首付在5成,贷款年限10年。

2、产权限制,一般为40年商服用地。

3、公摊面积高,实际使用面积比例降低。

4、商业用房,有居住属性缺陷,持有成本高,居住舒适性低。

ⅰ水电费按商业用水用电计算。生活设备走电,成本高。

ⅱ房间高密度集中,电梯供应有限。安全性和私密性保障低。

5、无法落户,不能享受上学、买车等配套资源。

购入门槛高,杠杆低。

6、流动性差,容易套牢。

一手公寓,缴纳3%的契税。

二手公寓,过户税费包含契税、印花税、个税、增值税/差额税、土地增值税、中介费等等,各地政策不一样,算法也多样化。费用在总房价的20%以上或者在差价的40%-60%。买卖双方压力巨增。

7、增值潜力低于同区域普通住房。

因流动性、政策限制等因素,增值潜力一般。

如果购买自有住房,今后不考虑换房,对于购房名额和首套房贷的价值非重点关注,可以考虑公寓房。

如果购买公寓用于出租,主要考虑以后是否有源源不断的租客,租金的收益能够达到预期,以防成为烫手山芋。

一线城市普通公寓租金收益率,供参考。

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孰优孰劣,大家根据自身条件考虑,如果比较重视公寓房的优点,对于缺点影响非常小或可以忽略,可以考虑购买。其他情况请慎重。

关键字:青岛房价
  

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