贵和嘉悦府 有人认为青岛的房价可能会跌倒2016年水平,你觉得可能吗?

发布日期::2019-10-21浏览次数:10109

摘要:近日有网友认为目前青岛有局部的地区的房价

 近日有网友认为目前青岛有局部的地区的房价已经下跌30%,青岛的房价将重回2016年底,我不知道这些网友的数据是从哪里来的,是经过认真的实地调研得出的结果,还是从网上的小道消息得出的结论。

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我们先来看一下青岛真实的房价走势。

对于网上所说的,青岛有部分区域房价下跌30%,我觉得是有可能的,比如有一些楼盘,开发商出现资金断裂了或者资金比较紧张,为了还债务有可能出现较大幅度的降价促销。这种现象不仅仅是青岛出现,全国各地都会有,比如恒大每年都会有1~2次的全国性降价促销活动,每次降价的幅度都有可能达到10%~25%之间,其他开发商也经常会推出类似的降价促销活动,所以极个别楼盘出现较大幅度的下降是可以理解的。

如果按照最近两年青岛的房价走势来看,青岛的房价还有进一步下降的可能。从2018年9月份开始,青岛的房价就一直处于下降趋势,2018年8月份青岛的房子均价大概是21000元左右,而到了2019年10月份,青岛的房子均价已经下降到16800元左右,降幅达到20%,月经降幅达到2.2%,按照目前青岛的房价走势来看,青岛的房价还有进一步下降的空间。

再来看一下,未来青岛的房价有没有可能回到2016年的水平。

2016年底,青岛的房价大概是13500元左右,而现在的青岛房子均价大概是17000块钱左右,如果房价要回到2016年底,这意味着目前青岛的房价至少要下降26%左右。

那青岛的房价有没有可能再次回归到2016年底的那个水平呢?我认为局部地区是有可能会降落到2016年的水平了,但从整体来说,青岛房价要回归到2016年的水平可能性不太大。

青岛目前是北方最主要的城市之一,也是我国沿海地区最发达的城市之一,作为北方的重要经济城市,青岛拥有雄厚的经济基础以及丰富的旅游资源,再加上它是一个港口城市,所以有一定的房价需求的基础。

不过从2016年之后,青岛的房价上涨明显是不太正常的,因为从2016年8月份到2018年8月份这两年的时间,青岛的房价一直处于上涨趋势,在2016年底的时候,极个别月份涨幅甚至达到5%左右,这种涨幅明显不是正常的刚需导致的,而是有炒房资金在背后搅动。

在2016年到2018年这段时间,青岛的房价之所以快速上涨,有一个炒作的点就是上合作组织会议在青岛在召开,这个会议召开的时间点是2018年6月9日到10日,这就给炒房客找到了一个炒作的点,所以从2016年8月份之后,青岛的房价就出现了异常上涨。

但是自从上合组织会议结束之后,从2018年6月份开始,青岛的房价就开始出现反向走势,房价除了2018年8月份之外,基本上都处于下降通道。

青岛房价的拐点是2018年4月18日青岛出台的新房产调控政策,2018年4月18日,青岛市国土资源和房屋管理局发布自4月19日起正式实施的《青岛市国土资源和房屋管理局关于持续促进我市房地产市场平稳有序运行的通知》。通知显示,青岛限购措施再度升级,市区范围内新购买的新建商品住房和二手住房,需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易。

另外,在青岛市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区(包括高新区)范围内,对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭,包括夫妻双方及未成年子女)、能够提供从购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭(家庭成员均不拥有本市户籍),限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对在上述区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供上述纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停向其售房。

青岛的这次房价调控政策可谓是空前严厉,不仅提高了购房的门槛,更关键性的是直接祭出了限售这一大棒,这直接击中了炒房哥的7寸,所以在这个新的房产调控政策出来之后,青岛的房价迅速出现了拐点。

不过即便目前青岛的房价一直处于下行的通道,但我认为青岛的总体房价想要回到2016年的水平的难度是相对比较大的。

在本轮青岛房价下跌的过程当中,最直接的影响是新的房产调控政策,但从目前青岛房价涨势来看,这个政策的影响正在逐渐消退,而且未来新的房产政策调控有可能会出现调整。特别是在当前经济发展形势不太乐观,GDP增速面临下行压力的时候,房地产仍然是各地刺激经济的重要手段,对于青岛来说也是一样的道理。目前青岛对于土地财政的依赖程度还是相对比较高的,比如在2018年,青岛对土地财政的依赖程度是46.6%,而且这个土地依赖度是呈现上涨趋势的,2016年依赖程度是20%,2017%年依赖程度是30%,2018年依赖程度达到了46.6%。

当一个地方的土地财政依赖度比较高,而恰逢经济发展形势不太乐观的情况下,我认为青岛未来随时有可能会松绑房价调控,一旦房价调控松绑,那房价就有可能会迎来反弹。所以从整体来说,我认为青岛的房价想要总体回到2016年的可能性不太大,但不排除个别楼盘会降到2016年的水平。

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