贵和嘉悦府 青岛城阳区房价还会涨吗?从18年最高峰已经跌了近30%?

发布日期::2019-11-08浏览次数:10038

摘要:短期看跌长期看涨在中央深化改革会议上明确

 短期看跌长期看涨

在中央深化改革会议上明确了青岛的长江以北改革开放新支点的国家政策。形成了南深圳北青岛的改革开放前沿城市新格局。青岛也随之提出2050城市远景规划,要建设一带一路海陆空枢纽,东北亚中心城市的宏伟愿景!

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远景规划中仍然坚持三湾三城的城市形态。三湾三城概念提出虽然赶上2016-2018青岛房地产行业大爆发,但经过三年的建设,目前改进效果有限,原本想多点多面尽快建成环湾大城,但没有形成多点开花的局面,每个点面积都不大,缺少完整连片城区的样子。红黄蓝好多地方隔着一条路一边是现代化高楼,一边是破旧民房!整体看来到处都是城乡结合部!红黄蓝没有足够的刚需房、资金、产业配套,导致房价下跌明显,包括城阳主城区黄岛主城区都出现房价下跌,城市发展再次遇到瓶颈!怎样才能避免这种情况呢? 我们需要考虑两种城市形态

如果三湾三城是planA,这就需要考虑一种新的城市形态,正是青岛所缺少的,南京西安沈阳等历史名城的连片大城区,既PlanB围绕历史古城向外扩‘摊大饼’的城市形态!具备集中连片大城雏形的区域有第一“东岸四区”基本已经建设完成,但受制于崂山和海岸线四区总面积有限,已经在城市规模遇到天花板!西海岸城区开发区和胶南中间有大珠山风景区隔断,城市开发面积有限。北岸城区城阳形成东西条状发展,目前即墨也呈东西向独立发展,即墨城阳腹地广阔但没有有效整合规划,现如今城阳即墨城建已经初具雏形,如果能统筹规划,在这个大城胚胎基础上规划建设一个方圆30公里的超级都市区绝对够震撼世人!加上即墨千年城建史,这样的城区足以比肩西安南京沈阳历史名城!

这样无论哪种城市形态三十年后能获得成功,只要成功一个,青岛就算成功了!如果只押注三湾三城,到了后期又成了’三块镶着金边的抹布’,岂不令人叹息!如果同时在城阳和即墨古城基础上打造一个海边超级大城区,则是为青岛未来百年或者千年奠定了超级大都市的基础!

青岛有7个市辖区(市南、市北、李沧、崂山、黄岛、城阳、即墨),代管3个县级市,共10个行政管理区,常住人口939万,城阳区有72.05万人。一起了解城阳区楼市状况:

城阳区房价走势



近三年来,青岛房价呈持续上涨趋势。2018年9月新盘参考均价见高19145元后,进入了价格高位震荡走势。2019年6月新盘参考价格17093元,较年初价格17845元,下跌4.2%;较2018年高点价格19145元,下跌10.72%三年来青岛房价上涨86%

二手房价格也形同新盘价格走势。2018年价格见高22001元,现下跌了9.7%。



城阳区——近三年来房价呈持续上涨趋势。2019年6月新盘参考价格15620元,较2018年三季度价格8152,三年上涨91.6%。2019年6月新盘价格,自2018年高点16427元,下跌4.9%; 二手房价格自2018年高点17674元,下跌10.96%。



城阳区新盘参考价格分布。

从上述楼盘参考均价走势分析来看城阳区房价从2018年高点来,说已跌近30%为不实之说,有片面夸大之嫌。

城阳区房价,后势将跟随青岛房价稳中波动

  • 全国楼市大环境定位于“房住不炒”,三稳是楼市主基调。大涨大跌都不利于经济、社会的稳健发展,一城一策、因城施策的调控机制,将促进各地楼市在分化中趋向稳定格局。

  • 从上面数据显示,青岛及城阳区房价,三年来涨幅较大,适当地稳中有跌是较正常的价格波动走势,这也是调控常态化的市场表现。

  • 城阳区房价,后市还会不会涨,只能让市场去说话。不过青岛和城阳区房价仍处在上涨趋势周期中,阶段性地跌落一点,对于一个经济发达的新一线城市,完全符合全国一线城市楼市变化趋势,并非青岛及城阳区单向走势。



对于刚需者而言,可择调控时间窗口之机,在价格回稳之时见机购房比较合适。

我认为青岛城阳区的房价短期内很难上涨,还会呈现震荡微跌,长期看还有上涨的空间,为什么,原因如下:

一:青岛城阳区前身就是一个镇,现在的市民都是以前的村民而来,这几年经过旧城改造,本地居民都因拆迁分房,这几年本地开发商及外地开发商大举进入城阳,开发面积巨大。

二:青岛城阳区以前工厂林立,小型企业及外资企业很多,每到月末银行排队领工资曾经是城阳一景,现在已不复存在,外来流动人口剧减。

三:本地购买力及需求本已很少,房价上涨过快,又加上限购,限制了外地购买,房价势必难以上涨,只有震荡下降了。

四:青岛机场的搬迁对于城阳来说,是喜忧参半,机场迁走一些限高限制被取消,同时一些机场相关的货运及其它业务也被带走,包括人员。也利用后机场时代多建休闲公园。

五:城阳区近几年着力打造特色小镇初见成效,有医疗康养小镇,科技小镇,及机动车小镇等。

六:城阳区经济居青岛区第三位,这几年经济发展良好,由于城市交通便利,又新增多条地铁线。这些都势必会吸引青岛市区及临近的李沧等来城阳购房。

七:城阳区的房价和青岛市区房价,还有很大的差距,新晋一线青岛的房价会对以后的城阳房价有所带动,因此城阳房价在未来还有一定的上涨空间。

因此我认为目前青岛城阳区的房价下跌是暂时的,从城阳区的经济发展水平,交通的建设及未来的发展,及青岛的带动作用,做为一个一线城市的主要区域,房价和临近的日照房价相当,也不符合其地位,因此长期城阳房价还是能涨起来的。

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