贝壳研究院发布《2019中国房地产半年报》显示，2019年上半年，全国重点城市（北京、上海、深圳、大连、天津、济南、青岛、南京、武汉、西安、长沙、成都、重庆、杭州）二手房成交量环比增长，走出去年底部。新房及土地成交量同样有所上升。但市场回暖并不持续，进入二季度后，受政策收紧及预期转变影响，市场再度调转向下，上半年楼市总体呈现“前高后低”的特征。

数据显示，青岛市场表现不及去年同期，成交同比降幅达34.6%。青岛二手房成交均价在年初经历短暂上涨后重新跌回2018年以来的低位上，6月均价21882元/平方米，同比降幅逾10个百分点。

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记者近日探访青岛二手房市场发现，市场确实存在不同程度的降温，尤其是郊区二手房市场，降温幅度十分明显，区域分化趋势加剧。此外，由于受到市场影响，二手房报价也出现了一定程度的下滑。观望情绪浓厚，是当前岛城二手房市场普遍存在的现象，买卖双方陷入一种博弈状态。

此外，岛城大户型学区房是降价较为明显的房源种类，特别总价超过400万元的学区住房，降价幅度最为明显。大学路一家房产中介负责人王先生告诉记者，现在调整价格的幅度基本都是10万以上，如果还像以前那样几万元的降价，购房者连看都不看。江苏路、大学路周边一些总价较高的学区房，有的降价幅度达三四十万元。