万科裂完,天一仁也跟着裂了!细数天一仁和旗下楼盘曝光点

发布日期::2023-03-14浏览次数:9856654

摘要:万科裂完,天一仁也跟着裂了!细数天一仁和旗下楼盘曝光点

 

万科裂完,天一仁和也裂了!

裂了?不光是万科的专属,最近青岛市天一仁和悦湖锦府二期也裂了!

近日,有网友在人民网领导留言板发布信息,称天一仁和悦湖锦府二期房子装修完入住后,发现客厅和卧室多处墙体开裂。2月19日施工单位来看,反馈这是加气砖的问题,目前小区内8个楼他们统计180户有此问题。

该网友还提出,希望相关单位重新进行检验,出具检验报告并给出后续处理方案。

3月2日,项目所在的区住建局回复称,该网友房屋墙体开裂问题情况属实,区住建局已协调建设单位出具维修方案,待业主签字确认后即可入户维修。

资料显示,青岛天一仁和悦湖锦府项目的开发商是青岛天一人和置地有限公司。目前该公司有两大股东,分别是青岛天一仁和控股集团有限公司和青岛动车小镇信安置业有限公司,持股比例分别为85%和15%。 

说起天一仁和,之前半年18个物业服务合同纠纷、人脸识别不给佣金、私改规划、胶州老城项目多次挨罚等等,全国TOP200房企的天一仁和就是这样的房企?

据克而瑞青岛数据显示,在去年1-8月销售榜中,天一仁和还是TOP5,销售金额在39亿元左右。当然这也得益于经常性的项目促销:比如0首付,价格层面也在不断下探,比如里岔项目5千几、胶州老城项目5000左右,价格的下探,质量会跟上?物业服务会保质保量?这都不好说,但无论怎样,这都不是出问题逃避的借口。

与保利类似,但他属于本土房企,与海信等坚守品质的房企差的不是一条街。下面我们盘盘天一仁和近几年的问题清单!

胶州宸璟朗樾是天一仁和开发的,多次登上通报名单,都是挨罚的事儿。

青岛天一天众房地产开发有限公司(宸璟朗樾)在2020年还因涉嫌未取得验线确认书擅自开工进行建设,未按照规定办理工程质量监督手续、建筑工程施工许可证未取得的情况下擅自开工两大行为,被分别开出了3万元、9万元两份罚单。

2021年,青岛天一天众房地产开发有限公司在胶州市青州路以南,亳州路以东建设的宸璟朗樾项目,在禁止现场搅拌混凝土、砂浆的区域内现场搅拌混凝土、砂浆,逾期未换用预拌砂浆的行为违反了《山东省促进散装水泥发展规定》第十三条之规定,立案调查。胶州市住房和城乡建设局作出了壹万元人民币罚款的处罚结果。

从2020年到2021年,两年时间,这个盘至少被罚了三次,总金额十多万元。

人脸识别不给优惠!涉嫌侵犯隐私!

据爆料:一名房产中介工作人员,我于2021年10月29日通过贝壳平台报备到天一仁和宸璟都会看房子,客户交定金成交了。客户的工作性质是上马的邮政快递人员,来回派送快递的,很早之前,去天一宸景都会售楼处派送快递,被采集到了人脸识别信息,现在到了佣金结算的时候,天一仁和集团就以这个理由不给我结算佣金,该怎么办?

从网上查证得知,在不经事主同意,非法采集人脸等性质是涉嫌犯罪的行为。

承诺精装变毛坯,霸王条款,违约仅赔付1元,成本极低!

胶州天一仁和宸璟鹭洲定了房子,要签约发现诸多不合理条款。

比如开发商逾期交付违约金万分之0.01,总房款百万级,有些甚至不到百万,一天一块钱,违约成本是不是太低了?好像胶州不只一个楼盘有这种情况,万一出现烂尾购房者的利益谁来保证?

此外还有,房屋无法办理房产证时无法解除合同而是开发商协调解决,但无具体措施和期限;开发商样板间等只做展示用,对开发商无约束力;购房者逾期收房有高额违约金,却没约定怎么算逾期收房,质量不过关是不是也要因为合约强制收房?购房者迟交房款高额违约金,和开发商逾期交付的违约金比例也差太多了?

同样的还有天一仁和珑樾海小区原定2021年9月交房,但开发企业通知业主,房屋延期至2022年3月交房,且业主对合同约定的延期交房赔偿金额表示不满,故引发投诉。

上合示范区0首付项目质量难保证!

四五年前,天一仁和在胶州上合板块搞了一个重点项目,定位比较高,案名是天一仁和悦海大观,能看海的房子,应该不会太差吧?结果,交房翻车了。

据业主反映,开发商在未经业主同意的条件下,私自更改规划!与前期宣传严重不符!引业主愤怒不满。比如,前期宣传承诺社区内规划600米塑胶跑道,为节约成本,在交房前一个月未告知且未经业主同意,私自将塑胶跑道更改为彩色沥青铺设。

比如,前期宣传社区内五重园林,入户花园,园林遍植多种苗木,注重植物季节变化,结合园林设计主题等,开发商偷工减料,在交房前一个月未经业主同意私自更改规划,变更地上景观,将地上景观绿化用大面积草坪取代,跟买房时实际规划绿化完全不相符!开发商涉嫌夸大以及严重的虚假宣传。

交付房与销售购房时所选的户型图不符,与参观的样板间不符,门口多出来一截消防栓,且开发商在未告知业主的情况下私自更改。

还有,售楼时宣传万科物业睿服务,实为自营物业,涉嫌误导购房者,收取3.02元/平方米高价物业费,小区内各项环境设施都与高物业费不成正比。

白沙湾高端盘延期交付

在白沙湾板块,天一仁和信誓旦旦打造了一个高端项目——天一仁和珑樾海。漂亮的叠拼、低密社区、用心的景观打造……宣传的再好,不按时交房,又有啥用呢?

交付之后,12处空鼓!天一仁和珑樾海小区延期交付之后,房子质量也确实一般。据半岛网报道,天一仁和珑樾海毛坯房墙面、地面“伤痕累累” 验房师直呼“太严重”。

据报道,验房师在客厅发现了多条地面长裂纹。另外,主卧地面、次卧入户门处、走廊地面各有1处开裂,卫生间窗口处和门套处各有1处开裂,阳台多处开裂,共达12处。验房师称,在交房之前这些裂纹就应该给业主处理好。“像这么严重的地面裂纹是不允许存在的,尤其是阳台、卫生间地面裂缝,如果不维修的话后期存在渗水隐患。”

这个盘,真是一言难尽,高开低走……

挨罚多次,胶州项目屡教不改!

胶州宸璟朗樾是天一仁和开发的,多次登上通报名单,都是挨罚的事儿。

青岛天一天众房地产开发有限公司(宸璟朗樾)在2020年还因涉嫌未取得验线确认书擅自开工进行建设,未按照规定办理工程质量监督手续、建筑工程施工许可证未取得的情况下擅自开工两大行为,被分别开出了3万元、9万元两份罚单。

2021年,青岛天一天众房地产开发有限公司在胶州市青州路以南,亳州路以东建设的宸璟朗樾项目,在禁止现场搅拌混凝土、砂浆的区域内现场搅拌混凝土、砂浆,逾期未换用预拌砂浆的行为违反了《山东省促进散装水泥发展规定》第十三条之规定,立案调查。胶州市住房和城乡建设局作出了壹万元人民币罚款的处罚结果。

从2020年到2021年,两年时间,这个盘至少被罚了三次,总金额十多万元。

行贿!

今年1月15日,中国裁判文书网公布了青岛农商行黄岛支行原行长孟某杰受贿等违法行为的一审刑事判决书。在这份判决书中,披露了天一仁和的行贿细节。

2005年,孟某杰在担任青岛城阳区农村信用合作社联合社信贷业务科科长、青岛城阳农村合作银行副行长期间,利用职务上的便利,为青岛天一仁和房地产有限公司的贷款业务提供帮助。此后,孟某杰以明显低于市场价的价格(人民币52.2960万元)购买该公司开发的位于城阳区明阳路118号加州枫景小区的房产一套,经鉴定,该房产于基准日2005年9月24日的市场价格为92.7731元,差额为人民币40.4771万元

青岛天一仁和房地产集团有限公司董事长魏某作为证人,为本案提供了证言。

天一仁和崂山湾壹号入市,能否改变?

青岛主城开启了阳春模式。天一仁和·崂山湾壹号天一仁和青山湖岸和天一仁和玺映星海等项目也即将入市,目前,大家对待小阳春的态度不一,3月刚过完一周就下滑,天一仁和不抓紧时间,我看真要输在起跑线了!

处在崂山的天一仁和·崂山湾壹号,面积段在120-166㎡之间,也是天一仁和想要打造的高端项目。虽然位于崂山区,然而依云小镇与金宸府就是年轻改善们的极限通勤距离,这个盘着实有些远了。而且村级配套,怎么看怎么不像高端住区。

村级配套

天一仁和玺映星海,与海信海德堡二期地块相邻,朋友圈还有负责人招商高端家装。从这看,天一还是没有豪宅经验的。所以咱们走着瞧。

此外,对于一个习惯于做低质刚需盘的开发商来说,卖家秀或许可以做得很好,但是这个产品就好比是卖麻辣烫的开了家五星级大饭店,品质总是让人不能放心。

图文来源:青岛房产

关键字:天一仁和楼盘

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