青岛最新房价梯队出炉!都2020了 你还在盼着房价降么?

发布日期::2020-05-15浏览次数:100245

摘要:手握存款、摇摆不定,可以说是当下购房者最

 手握存款、摇摆不定,可以说是当下购房者最常有的状态了。

面对着飘忽不定的价格线,购房者该如何选择、从何选择便成了成功置业的关键。尤其是近来青岛各地区动作不断,政策如城阳的共有产权住房、规划如第二条海底隧道公示、动作如万达重回青岛、项目如东方伊甸园奠基开工……都让绕着房价打转的置业者们再次忐忑。

而今,为了让更多的意向置业者们早日完成置业大计,我们特意整理了青岛房价梯队表,让大家更清楚的了解区域以及楼盘的价格详情。

(以下统计项目均为搜狐焦点后台热点项目)

房价第一梯队:3W+元/㎡

青岛房价的第一梯队以均价3万元/㎡为界,这一梯队的楼盘项目多面向经济实力雄厚的高端人群。

从项目的分布上可以看出,高端楼盘多分布在崂山区、市南区和市北区等主城区域,还有小部分位于西海岸新区和城阳区、高新区。具体来看,主城区域内的楼盘数量相对较少、价格却相对金贵,多分布的南侧沿海一线周边或是地铁线附近,以区域和配套优势为突出卖点;西海岸等地有高端楼盘在售但数量相对较少,其项目多位于近海且生活圈便利之处,像是灵山湾板块、主打怡景宜居,城阳和高新区内的项目多位于瞰海或是风景秀美之地。其中,主城区域内的楼盘项目涵盖的产品较为丰富,从高层、洋房、小高层等普通住宅产品到别墅、合院等高端产品皆有;西海岸等近郊区的项目多以别墅类产品为主。

中心城区由于占据了青岛当下的各类如学校、医疗、商业、居住等优质资源,生活圈层舒适且成熟,房价水平一直居高不下。据锐理新媒体统计,2019年市南区新建商品住宅均价52206元/㎡,崂山区35610元/㎡,市北区30173元/㎡。

而反观西海岸新区、城阳区、高新区等地,地处近郊,在景观资质上可与主城区相媲美,但配套和成熟体系上逊色一筹,故而其内项目虽有高端产品但整体区域均价维持在万元线上。

 

房价第二梯队:2-3W元/㎡

第二梯队房价线中的项目,可以说是主城区和近郊区的争锋,且价格水平适宜改善和高端改善、以及部分有一定经济能力的刚需族。

从其分布来看,市北区和李沧区几乎包揽了主城区中这一梯队的项目,其中市北区的新都心板块和滨海新区的数量分布最多;李沧区的项目布局较广,从东李板块到十梅庵板块都有分布。由于市北区和李沧区位居主城区域、享有地铁优势、配套相较完备,所以两区在购房者心中占有一定份量,产品从高层、小高层、洋房居多,崂山区也有别墅在售。

近郊区中以西海岸新区的数量最为丰富,从沿海一线至山景皆有布局,其中老黄岛和灵山湾板块的项目最多,这一梯队的项目价格也是西海岸新区中的佼佼者,包括高层、小高层、洋房和部分别墅产品;城阳区和即墨区中部分黄金地段、瞰海的项目属于这一梯队,且不少为别墅产品。

 

房价第三梯队:1-2W元/㎡

房价第三梯队的价格线项目,以面向刚需为主。范围涵盖个别主城区的项目以及大部分近郊区的项目。

具体来看,市北区中仅有滨海新区的城投悦动湾(城投悦动湾_楼盘详情-青岛手机搜狐焦点网)在售高层属于此价格梯队,李沧区中十梅庵板块的2个项目属于此区间。近郊四区中的大部分项目也划于第三梯队之中,其中西海岸新区的项目种类较多,瞰海、山景房皆有,基本上都为高层、小高层和洋房等普通住宅产品,大部分位于老黄岛、唐岛湾和灵山湾板块,个别项目位于老胶南;城阳区中项目分布较广,从近李沧区的丹山板块、到流亭白沙河板块、再到城阳的中心城区、白云山板块都有布局,高新区内也项目众多,且有别墅类产品属此梯队;即墨区的第三梯队项目大部分位于蓝谷、地铁11号线周边后和中心城区;胶州市的项目多位于上合板块,部分位于少海板块;此外,平度市的悦隽大都会项目也归第三梯队。

 

房价第四梯队:9000-1W元/㎡

第四梯队的价格线在青岛属价格洼地,基本上分布在少数近郊地段和远郊区。

从项目分布来看,西海岸新区之中仅青岛西站板块的绿地青岛城际空间站(绿地青岛城际空间站_楼盘详情-青岛手机搜狐焦点网)和金地自在城项目的部分在售产品属于第四梯队;即墨中即墨青特城的小高层也属于该梯队;该梯队中胶州的项目占比较多,分布在少海板块、空港板块和老城板块;平度市也有部分项目价格在此梯队。

 

房价第五梯队:9000元/㎡以下

第五梯队的价格线在近郊区中也算少见,远郊区如平度市和莱西市项目较多。

从其分布来看,西海岸新区、即墨区、胶州市内的项目多位于交通、配套欠缺的地段,胶州的占比较多,上合板块、少海板块、空港板块、老城板块都有分布;这一梯队基本可包含平度市和莱西市大部分项目。

综合来看,青岛的房价水平基本呈现出从主城区的高价向郊区递减的态势,主城区中市南区和崂山区为高端项目聚集地,市北区和李沧区为改善和刚需圈层释放,西海岸新区和城阳区因政策和规划等因素成为部分刚需购房者的热门选择之一,胶州市和即墨区则是远景规划吸引了大多数的投资客,远郊如平度市和莱西市多为本地消化,但伴随着高铁和高校的开通与搬迁,平度市和莱西市或也迎新的发展机遇。
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