大盘的诱惑与陷阱—胶州楼市的无限挣扎

发布日期::2020-05-04浏览次数:100513

摘要:空港新城片区的中建某盘终究还是又打出来了

 

空港新城片区的中建某盘终究还是又打出来了6800元/平的诱惑价,去年试过低价,这几天故伎重演,这次还管用吗?这次疗效如何?在这个片区,中建的土地储备,够开发十年以上了。未来可期?先过了今年这一关再说。

前几天,坊间传闻协信找到接盘侠了,有关媒体还进行了报道。但协信少海项目的业主一点都没放松警惕,工地进展速度仍然那么的缓慢。他们担心,延期交房甚至烂尾。

春天的暖风已经吹来,但产业新区楼市的寒冬还在延续。大巴车对于这里的重要性,无法言语。停了三个月,凉了一片城。

这大概就是胶州楼市的真实写照。今天,我们结合几个最新动态,聊聊胶州楼市的2020年。

胶州产业新区楼市,一片纯靠外地投资客支撑的热土。2020年凉的很彻底,很刺骨。随着一批又一批新房的交付,几个楼盘的口碑彻底塌方了。

对外宣传远洋御城楼盘实际是兴正嘉园,楼盘推广名与实际合同网签名称不一致;房子存在消防安全隐患,消防栓在门后面,开入户门,会挡住消防栓,若开消防栓,则挡着入户门;同一小区单元门不一样,豪华版和平民版;绿化覆盖植备少,绿化率到底是多少……入户门和消防栓挨得太近,算不算违反了此规定?业主是这样认为的。

如果以今年为界,2018年前后买产业新区新房的购房者,基本都是亏的。算上贷款利息那更不用说了。所以,这种情况下,交房质量再无法保证,业主能同意吗?这个片区,大盘林立,规划的配套很美好。很多购房者是冲着品牌房企来的,但是诱惑多大,风险就有多大,陷阱就在那里。

高端项目的售楼处竟是违建

如果说产业新区楼市代表的是胶州楼市的投资需求聚集地,那么,青年水库旁边的高端项目则是胶州楼盘高价的代言。可惜,价格是要上去了,但一个细节让人大跌眼镜。

近日,胶州市青年水库西岸的皇骐·怡云水岸售楼处因被认定为违法建筑,开始进行拆除。据了解,被拆除的售楼处造价近2000万元,此前曾因无相关手续被处以4万余元的罚款。

惊不惊讶?早在去年该楼盘就开始卖房子了。售楼处早就盖好了。存在了这么长时间,竟然是违法建筑。早在售楼处施工的时候,为什么没人发现?

公开信息显示,该楼盘的房源售价高达15800元/平。很贵吧。龙湖、保利等大鳄也没有这样的魄力。

需求在哪?政策在哪?

事实证明,限购与否,对一个区域楼市的影响有限。不信,你看胶州和即墨,不限购,仍火不过城阳。根源就在于政策。人家又共有产权政策加持,首付低,国企扛着。有传言,某个区可能也要跟着出政策,未经证实,切勿乱喷。

3月、4月刚需的热土是城阳。胶州备受冷落,且无可奈何。

胶州西城区,就是老城区,8000多元/平,成交却一般。这是什么概念?2年前,不远处的另一家楼盘,单价过万,热销。现如今,需求陷入空前低迷状态。这个区域,可都是真实需求,投资属性很弱的。

刚需不进场,楼盘干瞪眼。

少海片区神话不在,部分楼盘可能会遭受噪音污染,这可是不利因素中的负面影响。特价房到了9000元,还送物业费啥的,力度太大了。

胶州房价最贵的区域是新城区,就是市政府周围。万科的新盘,号称高端,地标之类。别掉地上就行。上一家号称高端的,海尔大道旁的某国企盘,近乎亏损状态了(单盘来说)。

怂的稀里哗啦……

路劲地产,在胶州深耕多年了,海尔大道旁的蓝水假期交房N年了。如此熟悉胶州楼市,也没用。操作的华红湾项目,只能在网上搜到一些效果图和投资金额。毫无动工迹象。

保利在胶州算是遍地开花吧,多个区域都有分布。但你能想到,最早的西乡月项目被投诉的伤痕累累。去年业主多次闹,纠纷调解了多次。

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协信就更不用说了,高调3盘齐发,陷入沼泽地了,无法自拔。

拿地的时候风光无限,销售的时候备受煎熬。营销部的压力最大,绞尽脑汁卖出房子求生存。可惜,难度太大,老板还要利润率。营销人聊起胶州楼市,能完成任务,挺过来的,等着加薪升职就行了。

但是客服部就不这么想了。业主拿着钥匙验房后的各种质疑,只能答复:谁承诺你的,有证据吗……但是,碰上较真的业主,会很惨烈,因为证据有时候真的在手机里,在宣传册里,在传单里,在置业顾问没把住的嘴里。

  

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