二手房再降价!中介纷纷转行!青岛最新房价出炉

发布日期::2020-03-16浏览次数:100185

摘要:住房、房价一直是大家关心的话题在刚刚过去

 住房、房价一直是大家关心的话题

在刚刚过去的2019年,随着新房供应的井喷,二手房交易一直是低位震荡,房价则是一降再降。青岛二手房还得冷多久?什么时候有望回暖?一起来关注↓

临近春节,许多着急用钱的房东继续调低房价,据有关数据显示,2019年12月第四周,二手房成交均价为20207元/平方米,而12月第三周二手房成交单价曾跌破“2万线”,降至19368元/平方米,重回“1”时代

回顾去年二手房市场我们不难发现,伴随着新房销售压力越来越大,二手房经纪人将精力放在推销佣金更高的新房项目上,让原本不景气的二手房市场更加雪上加霜

去年开年先迎“倒春寒”

2019年春节前后的传统淡季中,行情一如既往的冷。2019年1月青岛二手房共计成交3154套,同比2018年1月下降30%,成交面积为288026.6平方米。临近去年春节,新盘推盘量大幅减少,二手房价格比较稳定,许多房东对于2019年的楼市还充满了信心,降价销售的欲望并不是很强烈。

二月份则遭遇传统的“春劫”,整个月青岛二手房共成交1801套,环比下降42.9%,同比2018年2月下降60%,当月二手房交易总面积为173495.6平方米。对于这一结果,许多二手房的房东依然淡定,因为“金三”马上就要来临。

但是,3月份的青岛楼市,并没有呈现出人们所期望的暴涨行情。3月份,青岛二手房共计成交了4765套,虽然与2月相比环比大涨165%,但同比2018年3月份,则出现了47.4%的降幅,二手房交易总面积为426387.6平方米。总体来看,行情虽有所回温,但明显低于2018年。

从各大板块二手房行情来看,靠着《流浪地球》等几部大片成为网红片区的西海岸,以3套的微小优势打败“老牌冠军”市北区夺得了一季度二手房市场的全市交易冠军。根据统计,2019年第一季度西海岸二手房共成交了2128套;市北区一季度二手房共交易了2125套,只能屈居亚军李沧区位列第三位,一季度二手房共成交961套,虽然位列第三,但其实与冠军、亚军差距甚远。其他区域,城阳一季度二手房成交了902套,市南区共计成交834套,即墨751套,莱西737套,崂山457套,胶州435套,平度322套,高新区2019年第一季度二手房仅成交51套。随着开学季的临近,一季度学区房成为成交热点,浮山后、大学路和湛山排在了关注榜的前三位,其中浮山后二手房挂牌均价为29503元/平方米,在2018年第四季度时,该区域的二手房源挂牌均价还是“3字头”,由此可见区域二手房的热度。市南区的大学路和湛山片区,2019年第一季度二手房挂牌均价分别为62353元/平方米和48208元/平方米,价格相对坚挺。

“银四”成为去年成交顶峰

随着天气转暖,青岛楼市终于在去年4月份迎来了供需两旺的市场行情。根据青岛网上房地产数据统计,2019年4月青岛二手房共计成交5893套,环比3月上涨23.7%,但同比2018年4月还是下降31.1%。4月二手房成交总面积为523040.7平方米。总体来看,“银四”时段青岛二手房成交量虽低于去年同期,但确是全年的高点,显现楼市传统旺季的成色。

从价格方面说,4月份也是去年一年中的顶峰,许多在4月份卖房的人都为自己当时的选择感到庆幸。市民李先生在台东有一套53平方米的二手房,在中介处挂了大半年也少有人问津,但是在4月份迎来了三四位看房者。最终,他以120万元的价格成功卖出自己的这套二手房。在年底回头看去,他为自己的选择感到庆幸。“现在附近差不多面积的二手房已经降到了100万元左右,而且还没有人看房。”李先生说。

经历了去年4月份短暂的回暖之后,二手房的成交开始回落。2019年5月青岛二手房共计成交5532套,比4月份小降6.1%,二手房成交总面积为519741.39平方米。6月青岛二手房成交再次下滑,共成交4896套房源,比5月份下降11.5%,成交面积446751.8平方米。根据青岛网上房地产数据统计,2019上半年青岛二手房共计成交26052套,比2018的上半年却下降28.8%,总成交面积2377443.73平方米。

从分区数据来看,西海岸力压市北区,夺得2019上半年青岛二手房区域成交冠军,共计成交二手房5875套,值得一提的是,这也是近五年中西海岸区首次坐上半年二手房区域头把交椅;老牌冠军市北今年上半年惜败,共成交5220套二手房,系2019年上半年青岛区域成交第二名;第三名是李沧区,共计成交2659套二手房。在2019年上半年成交情况中,其他区域,城阳共成交二手房2575套,市南成交2088套二手房,即墨成交2038套二手房,莱西成交1846套二手房,胶州成交1437套二手房,崂山成交1105套二手房,平度成交949套二手房,高新区仅成交164套二手房。根据统计机构的数据显示,青岛二手房成交均价在2019年年初经历短暂上涨后,重新跌回2018年以来的低位,2019年6月均价21882元/平方米,同比降幅逾10个百分点。

新房放量“金九”成色不足

过去几年青岛土地的供应充足,在2019年的“金九”,青岛也迎来了新房的收获季。据记者不完全统计,2019年9月份岛城有七十多个楼盘上市,许多开发商也都推出了丰厚的优惠活动,吸引了大部分购房者,所以9月份青岛二手房成色不足。

根据青岛网上房地产数据统计,2019年第三季度青岛二手房共成交15203套,比2019年第二季度下降7.35%,3季度青岛二手房的总成交面积为1401201平方米。7月青岛二手房共计成交5384套,环比上涨9.9%,同比上涨45.7%,成交总面积为491650.57平方米;8月青岛二手房共计成交4798套,环比下降10.9%,当月二手房成交总面积为445870平方米;9月,青岛二手房共计成交了5021套,与8月相比上涨仅4.4%,二手房交易总面积为463513平方米。

总体来看,三季度市场有起有落,行情较二季度有所下降,且明显低于往年。

从各大板块二手房行情来看,2019年第三季度西海岸二手房共成交了4376套,以绝对优势夺得了三季度二手房市场的全市交易冠军;市北区三季度二手房共交易了2702套,屈居亚军;李沧区位列第三位,共成交1601套。从数据不难发现,各个二手房板块热度的极度不均衡,冠军、亚军、季军之间都相差甚远,前三就能够分出明显的界限。其他区域,城阳三季度二手房成交了1533套,即墨共计成交1239套,市南区成交1132套,莱西1103套,胶州1018套,平度762套,崂山671套,高新区2019年第三季度二手房仅成交160套,还是垫底。2019年第三季度青岛二手房热点关注区域,是浮山后、错埠岭和江苏路。其中浮山后二手房挂牌均价为29000元/平方米,与2019年第二季度时相比稍有下滑。市北区的错埠岭和市南区的江苏路片区都属于新上榜的热门板块,错埠岭片区二手房在2019年第三季度挂牌均价为22264元/平方米,在主城区算得上是“高性价比”板块;开学季之后,学区房价格也有一定下降,市场也稍有降温。第三季度网友对地铁线路及站点的关注度,3号线是网友关注之首,其次为2号线。地铁站点方面,3号线地铁大厦站是网友关注的热点,双山站和清江路站分别位列第二三名

中介“压力山大”纷纷转行

随着新房供应量不断增加,开发商的销售压力也是逐渐增大。在自然到访客户不断下降的情况下,开发商开始越来越倚重二手房中介等渠道商拓客。特别是即墨、胶州等地的楼盘,开发商不断提高新房成交的佣金,越来越多的二手房经纪人开始将业务重心放在了新房业务。“现在二手房不好卖,房价低佣金还要打折。同样的精力,我们去卖新房,成交后收益更高。”二手房经纪人小麻说。与此同时,许多二手房交易平台也在积极拓展新房业务,这也为经纪人买房提供了更多选择。去年10月青岛二手房共计成交4356套,比9月降15.3%,二手房成交总面积为403880平方米。随着急售二手房的房东逐渐增多,主城区成交日益活跃。当月青岛二手房最热小区前10位榜单全部被主城各大小区占据,其中,崂山区的麦岛金岸小区二手房挂牌均价44480元/平方米,是其中身价最高的二手房楼盘。另外值得一提的是,李沧区10月份有四个小区上榜的最热二手房小区,成为上榜最多的区域,可见李沧区的二手房成交总量虽然并不突出,但热点小区的市场接受度却很高,这其中李沧区的海尔鼎世华府小区,去年10月挂牌均价22447元/平方米,是当时热搜二手房楼盘中挂牌均价最低的。

不过,随着房东降低房价,临近岁末二手房开始逐渐呈现“翘尾”行情。去年11月青岛二手房共计成交4711套,环比上涨8.1%,同比上涨64.2%,成交总面积457439平方米。其中普通二手住宅成交了4394套,二手房住宅的成交面积391371平方米。进入12月份之后,房东的二手房挂牌价与最终的成交价已经相差无几,许多精装的大户型房源也已经入市,使得二手房在进入12月之后成交量缓慢上升

除了大家关注的二手房2019年商品住宅数据也已出炉一起来了解一下↓

2019年楼市落下帷幕。青岛锐理统计显示,2019年青岛全市商品住宅均价为14274元/㎡。其中,市南区以均价52206元/㎡高居榜首;崂山以均价35610元/㎡位列第二位;市北区(不含老四方)以均价30173元/㎡位列第三位。

2019年,青岛新房成交141420套,比2018年下滑11.52%,成交额约2366.86亿元。其中,新建商品住宅成交115892套,比2018年下滑8.33%,成交总额约1996亿元。2019年,商品房均价14445元/㎡,商品住宅均价14274元/㎡。

数据显示,2019年度青岛商品住宅价格方面,全市均价为14274元/㎡。其中,市南区均价最高,达52206元/㎡,同比涨21.07%(2018年43122元/㎡);崂山区商品住宅均价35610元/㎡,同比涨3.21%(2018年为34504元/㎡),位列第二位;市北区(不含老四方)均价30173元/㎡,同比涨22.08%(2018年24716元/㎡);老四方区均价24824元/㎡,同比涨4.57%(2018年均价23740元/㎡);李沧区均价22642元/㎡,同比涨1.12%(2018年22392元/㎡);原黄岛区均价15668元/㎡;原胶南市均价13804元/㎡;城阳区均价15610元/㎡;高新区均价13647元/㎡;即墨区均价13084元/㎡;胶州市均价11072元/㎡;平度市均价7807元/㎡;莱西市均价6545元/㎡。

从成交数据来看,2019年年尾成交持续上涨但全年整体数据较2018年仍明显下滑。2019年全年新房成交141420套,比2018年下滑11.52%,成交总面积约1638.49万平方米,总成交额约2366.86亿元。其中,新建商品住宅成交115892套,比2018年下滑8.33%,成交总面积约1398.35万平方米,成交总额约1996亿元。

区市成交如何?从新房成交的区域分布来看,西海岸新区以42892套的总成交量遥遥领先,成交量占全市的30.33%。城阳区新房成交28157套,排第二位;胶州市新房成交19864套,排在第三;即墨区新房成交18691套,排在第四,以上区市去年新房成交均超万套。另外,市北区新房成交6330套,平度市新房成交9666套,李沧区新房成交5877套,莱西市新房成交5518套,崂山区成交3489套,市南区成交936套。

业内预测:

2020年房地产市场

将继续保持整体平稳

回顾2019年青岛楼市,市场政策环境整体偏紧,房企资金压力较大,积极推盘加快回款贯穿全年,后来大批新盘为了冲刺销售量,开始“精装改毛坯”,后又引发“以价换量”的连锁反应,使得青岛在下半年,尤其是越临近岁末的时间段涌现了一大批高性价比“刚需盘”,吸引许多自住型购房者开始出手。

业内预测,2020年房地产市场将继续保持整体平稳,在“房住不炒”、“因城施策”政策指导下,2020年青岛楼市将在相当长时间内维持目前这种稳定的状态

房价关乎你我生活

也影响着大家银行卡里的余额

对此你有什么想说的

欢迎在评论区留言讨论哦~

关键字:2020青岛房价

相关阅读

  

热点楼盘更多..