最近朋友圈里传着这样一则消息，首套房首付重回20%？是真是假？记者采访到建行方面相关人士，他对该消息未予否认，但其表示，正式文件尚未下发，且强调说，对申请最低首付的购房者，附加条件较多也较为苛刻。就在晚上，某品牌中介也收到了农行的通知，通知内容和图片中一样，限购圈外首套首付最低可以下调至20%了。但在实际操作中，保险起见，他们还是建议首套房购房者付足30%的首付，因为并不是随便什么人都能够申请到20%首付的。

随着一二线城市“抢人大战”战火蔓延，住房政策也一度成为各地“引才”的重要手段之一，并因此有了人才大战为变相楼市松绑的市场解读。回到宁波，从去年下半年开始，宁波部分银行的房贷政策就已经有所放松，像首套房房贷利率已从最严时候的基准上浮20%甚至更高，回落到了目前的最低只需基准上浮5%。在今年1月份降准之后，银行房贷政策显然有了更多的腾挪空间。

有业内人士分析，2018年各地密集出台楼市调控政策，比如提高首付比例、上调利率，目的是打击投机炒房行为，遏制房价过快上涨。但这样也让一些刚需购房者（包括改善型刚需）被挡在了门外。

对刚需购房者而言，无论是房贷首付下调，还是利率下降，降低了购房的门槛，其实是一件好事。但在“房住不炒”的总基调下，对炒房客而言，利率下调带来的影响却要小得多。因此大家根本不必对此过度解读。