青岛楼市逐渐进入健康平稳运行状态。

　　进入2018年，

　　在房地产市场调控政策并未明显松动的背景下，

　　青岛楼市状况如何？

　　1、新房成交均价12726元/平方米

　　据青岛锐理数据统计，今年1月份岛城新房成交11804套，环比下降24．16％、同比下降29．65％，成交总面积超132万平方米，新房成交均价12726元／平方米。

　　从区域来看，西海岸新区、胶州、城阳等地占据新建商品住宅成交榜前三位。上月，西海岸新区新建商品住宅成交1883套，位居首位；胶州紧随其后，上月新建商品住宅成交1864套；城阳位居第三位，上月新建商品住宅网签1566套。

　　2、二手房均价22141元/平方米

　　据青岛网上房地产不完全统计，1月份青岛二手房市场共成交6451套，环比上涨4．7％、同比上涨22．48％。据青岛链家网数据组统计，1月份青岛市二手房成交均价22141元／平方米，各城区成交均价均有不同幅度上涨。

　　从成交区域来看，1月份西海岸新区二手房成交1714套，占据成交榜首；市北紧随其后，1月份二手房成交1573套；1月份李沧二手房成交766套，占据第三位。

　　据业内人士分析，

　　青岛楼市自2017年3月调控开始，

　　二手房的月度成交经历了下滑、回升后

　　逐渐进入平稳运行状态。

　　进入2018年，

　　岛城楼市继续延续平稳状态，

　　业内人士分析，

　　综合考虑房贷利率变化与房地产调控强度，

　　2018年青岛楼市或将继续延续平稳状态。

　　3、房贷利率上浮10％到20％

　　房贷利率上浮从2017年下半年就已经开始，当时主要针对的是二套房，利率上浮10％左右。眼下，青岛多数银行首套房贷款利率上浮10％到20％，二套房普遍上浮20％甚至更高。业内人士预测，2018年楼市严控的基调不变，利率松绑的可能性不高。

　　“一般的银行都是首套房上浮10％，有的行上浮15％，二套房的话一般都是上浮20％，有的行比20％更高一点，有的行没有额度。”某国有银行工作人员说。

　　2018年1月各小区的最新房价情况

　　市南区

　　市北区

　　李沧区

　　崂山区

　　西海岸新区

　　城阳区

　　即墨区

　　胶州市

　　平度市

　　莱西市