青岛买房看信号，青岛会如何选择呢？

发布日期：：2020-04-14浏览次数：13676

摘要：这段时间，全球肺炎疫情持续扩散，美股接连

这段时间，全球肺炎疫情持续扩散，美股接连熔断，似乎成了司空见惯。国内的形势相比较于两个月前，已经发生了翻天覆地的变化，各行各业已接近全面复工，生活仍在继续，发展也在继续。

但不得不说，一季度的经济肯定不好，这大家都能感受得到，不光是家里的冰箱吃空了，兜里的钱包也瘪了，不少企业现金流压力增大，降薪、裁员成为家常便饭，交通、旅游等消费行业更是全线扑街。
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也正是因为如此，当前很多地方政府开始通过各种各样的方式，鼓励居民进行消费，无论是通过派发消费券，还是执行“2.5”天休息制，总之都是为了刺激消费，带动经济，在众多的政策中，最管用，最有效的，便是楼市调整，毕竟作为大宗型消费产品，楼市的火爆对经济的带动自然是不言而喻。

我们也看到了，在过去的这一个多月以来，全国已经有多个城市出台了各种各样的楼市宽松政策，尽管有的一波三折，有的一日游，但可以看得到，大家都在纷纷试探底线，毕竟一城一策嘛，可以理解。

今天笔者想说的是青岛，因为今年对于青岛来说，注定是一个重要的时刻，在当前的全球经济形势下，在旅游消费遭受重创的前期下，青岛今年提出了经济增速10%的目标，不禁让人佩服这巨大的勇气，同时也让我们对青岛的楼市，充满了无限的遐想。

为什么这么说呢，因为青岛房价下跌了！

严格意义上说，青岛的房价已经跌了快一年了。

当然，跌的前提条件是，青岛的楼市已经涨了好几年了，从2016年以来，青岛的楼市迎来了春天，在各种政策和谣言的刺激下，以及各类炒房客的鼓动下，青岛的楼市迎来了历史上最大的一次增长，且不论主城区，就连西海岸和高新区都出现了翻番的增长，这样的增长正常吗，我们不敢说，看看房价收入比就知道。

在2018年，青岛的房价达到了历史的顶点，这一年，青岛多次辟谣政府搬迁高新区，但这丝毫没有影响房价，因为上合峰会来了，国际会议对房价的影响是显而易见的，从之前的杭州G20，厦门的金砖峰会就可以看出来，青岛也不例外，房价继续涨涨涨。

在这样的情况下，青岛开始进行调控，限购、限售、限价、高新区实行摇号买房等，一系列的政策下去，对楼市带来了一定的制约，但时间进入2019年以后，随着高层的一系列调整，楼市开始下行，青岛的楼市也开始转入下行车道。一路降到现在。

当前，青岛高新区已经去掉了限售，人才落户政策也进一步放宽，可以说是拯救楼市的信号之一，但我们也应该看到，这样的一点点小石头，并没有掀起多大的风浪。青岛想要拯救楼市，仍需要一剂猛药。

那么青岛会救市吗，笔者觉得可以通过几点来分析：

1、青岛房价不是不会跌，也不是没有跌过

房价有涨就有跌，这都是正常现象。尽管笔者对接下来1~2年是绝对的“看多派”，但从不否认房价也会下跌的可能。有涨就有跌，就是京沪，也未必永远涨。上海这两年就不怎么地，流动性很差。

2、房价下跌不利国、不利民

有关部门绝不会任由房价下行，自由落体房地产行业在GDP中占比30%，40%的财政收入跟房地产相关，金融领域的行业贷款也占到30%，如果算上全部的房产抵押，整个房地产领域占去的金融资源有50%。房地产依然是绝对的经济命脉。地方城市建设仍然高度依赖土地出让金的收入，楼价下跌直接影响地方的债务偿还能力。因此，地方绝不会对房价明显下跌袖手旁观。显著的下跌预期前，“救市”几乎是必然事件。