青岛的房价还能下跌多少?以下三点决定未来的走势

发布日期::2019-11-20浏览次数:10049

摘要:青岛房价近几年持续回落,这是不争的事实。

 青岛房价近几年持续回落,这是不争的事实。只有价值回归,“房住不炒”才能能更加健康地发展。以李沧为例,峰会前宝龙广场最高价格为25000元/平米,现在为18000元/平米,下跌幅度较大。有些刚需者持币观望,期待更低的价格。很多人会问:“青岛房价还会继续下跌吗?”可以从以下几点对比分析:

笫一,老旧小区房价会下跌多少?

青岛的老旧小区,在上世纪九十年代建成的较多,经历了近三十年的风风雨雨,这些老旧小区住的多数是企业退休人员和租房户。其中很多小区是单位福利房,这些房子如果出售,必须经原单位同意。虽然房子年代久远,属于破旧小区,但是,由于位置优越,处于商业圈的繁华地段,因此,生活方便,租金收入也高。周围学校、医院、商店较多,性价比高。而且,近期对老旧小区的改造力度加大,安装电梯、美化环境、增加设施、完善配套,使得老旧小区焕然一新。由于房龄较长、贷款困难等原因,本身价格就低,老旧小区已经没有下跌空间,未来最多不超过6%。

第二,次新房还会下跌吗?

在2000年至2013年间建成的次新小区,以李沧宝龙广场为例,当时的购房价格为6000元/平米—7000元/平米。经过十几年的上涨,现在18000元/平米,其间相差一万多元。有些人会以为,其间增值太多,下跌到10000元/平米还有利润。其实这样算是错误的。首先,最早买房的人多数已经以旧换新,以小换大了。70%—80%的住户是后来买的二手房。价格在14000—23000不等。2016—2018年间购买的住户,已经处于亏损状态,亏损15—30%不等。这种情况下有几个人是炒房的?谁愿意亏本卖出?所以,次新房未来下跌最多不超过10%。

第三,2017年后开盘的新房会下跌多少?

2017年前后开盘的如海信东山郡,香溢紫郡等价格比较坚挺。在2017年开盘价为16000元/平米,因为新盘价格较有代表性,现在市场价格为20000元/平米。虽然价格微涨,但成交量很小。同属李村商圈,新盘的配套设施齐全,未来会有一定的上升空间。短期由于市场因素和心理影响,会有惯性下跌,跌幅不会超过5%。

以上是笔者粗浅的认识和理解,希望帮助购房者理性分析,找准切入点,买到便宜而且优质的房子。不同见解欢迎留言讨论,谢谢关注。

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