一起搜房网 变成功能区的青岛高新区 房价将向城阳看齐?

发布日期::2019-11-06浏览次数:10026

摘要:近日,青岛功能区试点改革备受关注,青岛高

 近日,青岛功能区试点改革备受关注,青岛高新区作为经国务院批准设立的国家级高新区,亦在此次功能区试点的范围内。随着城阳区委书记王波兼任青岛高新区工委书记,表明城阳区和高新区将进入一个良性互补的融合发展阶段,未来可期。坊间有消息:青岛高新区将重归城阳管理。对此,有关部门一直未出面辟谣,官方答复是:目前,高新区正在根据市委、市政府统一部署进行机构改革,具体信息会在官网或官媒发布,请留意观看。

政务网站上大家对红岛的归属很关注

无论是否回归,一直备受关注的高新区楼市再次与城阳楼市扯上了关系,就连高新区北侧的上马某项目(属城阳区)置业顾问推销时也有了底气:“不要只关注高新区,现在我们都属城阳,现在不买,后期就涨价了!”

对于近年来热度不减的高新区楼市,成为众多开发企业和购房者关注的重点。尤其是近年来的各项市级配套的规划与落地,更刺激了购房者神经,夯实了开发企业拿地的决心。买房者趋之若鹜,以至于出现买房需要摇号的政策。开发企业除了早些年“拓荒”的世茂、北科建、招商鲁商,近年来的海尔、海信、金茂、中海、碧桂园、融创、保利、绿地、卓越、新城等大鳄纷纷前来报到,抢占高新区各个角落。

根据统计,目前高新区(含红岛街道和河套街道)在售、待售新建商品房项目共计26个,产品丰富,有高层、小高层、办公、公寓、洋房和别墅,89-110㎡户型较少,超过120㎡户型占比较多。这些在售、待售项目分布较为集中,东部有中欧国际城、世茂公园美地等,南部有保利红岛湾、新城红岛湾等,中部有中海红著、腾讯双创小镇,西部有碧桂园翡翠城、海尔海尔产城创珺玺等。

作为青岛楼市三驾马车之一,城阳楼市近年来略显落寞,随着老胶南、胶州、即墨楼市的崛起,城阳楼市渐渐退出“三国争霸”的剧情,就连原本属于城阳的高新区楼市,也有取而代之的迹象。

但不管如何,城阳楼市的底蕴还是有的。城阳东依崂山区,南接李沧区,西临胶州湾与胶州市相邻,北与即墨区毗连。域内经济发达,经济居青岛区市第三,山东区市第四,素有“山东产业后院”的美誉。相比高新区,城阳发展较早,目前片区内医院、交通、商业、教育等配套相对成熟,开发企业入驻的也较早。

根据统计,目前,城阳区在售、代售的新建商品房项目共计54个,产品相比高新区更加丰富,户型选择余地也较大。虽然项目较多,但是成交量却比高新区少了很多。根据数据统计,2019年前9个月,城阳区新建商品房成交9532套,而高新区成交11235套。在刚刚过去的10月份,城阳新建商品房成交945套,高新区成交1216套。

高新区领先的不仅仅是成交,房价方面也有向城阳看齐之势。前9个月城阳区新建商品房成交均价为15749元/㎡,高新区成交均价为13813元/㎡,同比分别上涨1.58%个13.17%。而刚刚过去的10月份,城阳新建商品房成交均价为16018元/㎡,同比下降6.73%;高新区的成交均价为12751元/㎡,同比上涨2.24%。

城阳上涨,高新区涨得更多,城阳下跌,高新区还在涨,如此,怪不得上面的置业顾问有底气了。

不仅如此,作为首批试点的国家级功能区之一,高新区未来将发挥自身新、改革、科技等优势,集中做好产业,对于原本面积不大的高新区来说,后续住宅用地供应相对减少,当供应小于需求的时候,高新区房价是否会进行调整呢?

在高新区目前在售、待收的26个项目当中,住宅项目仅有15个,不少项目后续已没有可开发地块,大多是在吃“余粮”。而近年来,与高新区相邻的、同属于城阳管辖范围的白沙湾板块和上马板块,土地市场比较活跃。白沙湾板块走的是高端路线,无论是产品类型、面积还是单价,都是高于城阳平均水平,而上马板块与高新区相比,无论在产品还是价格上几乎一致,或许,未来购房者的置业方向或许会发生偏移,但是,高新区楼市的热度还将持续,至于持续多长时间,拭目以待吧。

关键字:青岛房价
  

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