贵和嘉悦府 2019青岛楼市半年记

发布日期::2019-10-16浏览次数:10058

摘要:2019年的上半年。开年的经营惨淡,让很多人

 2019年的上半年。

开年的经营惨淡,让很多人觉得整个上半年一定特别难熬,事实也是如此,整个第一季度的面积、套数两个销售数字都是比较尴尬的,截止到3月底,商品住宅销售19874套,销售面积239.7万平米,环比、同比均下跌30%以上,青岛商品住宅均价13782元/平米收官,环比下跌5%,同比涨幅12%,以价换量的招数彻底宣告失败,政府限购加贷款收紧,从根源上将这个市场里最有购房意向的那批人裁减了一半有余,刚改需求得不到充分的释放,政府的“房住不炒”的意愿仿佛得到了非常理想化的执行。
 

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而到了第二季度初,山东及江苏市场政策再次收紧,直接刺激了青岛的房地产市场出现了一次不小的振幅。开发商也开始了又一轮的价格策略的调整,尤其是在二线三线市场尤为明显,胶州的创新大道板块从去年的11500到半遮半掩的10500,到了今年的第二季度初期,已经大大方方的将价格落到了万元以下,荣盛锦绣外滩对外已经扯开了最后一块遮羞布,正式报出9800的均价;达观天下虽然不敢说自己降价了,但是惨淡的业绩毕竟撑不起巨大的回款压力,一些分销渠道已经开始用“甩卖”来形容达观天下的销售情况;只有花样年和远洋两个项目凭借着强大的资金实力和最原始的营销策略在铺陈着一块块市场份额,支撑着那个板块表面上风风火火的盛世太平。

而在这期间,大量的新盘纷纷上市,2018年憋着一口劲儿等着19年翻盘的项目都想趁着新年的热乎劲在2019年上半年把自己的存货大量去化。可是如果几个项目这样考虑,那绝对是一个非常好的销售策略,如果是十几个项目甚至几十个项目同时赶这个热乎劲儿,那就得考虑考虑自己个的产品能不能从千军万马中突围而出了。2019年4月19日,楼市库存呈61个月最高,消化周期即将超过30个月,据相关国家政策,如果城市新房消化周期超过30个月,这个城市将停止供地……

土地市场与卖方市场的双重刺激,青岛楼市继续疲软,当月商品住宅销售仅9069套,同比下降44.4%,住宅均价为14302元/平米,环比上涨5个百分点。

进入五月份,春暖花开,大家再次走出了家门,有人气就有商机,这句话其实是有道理的。整个五月份的青岛楼市逐渐有所抬头,加上一些被很多有房票的买家惦记了很久的项目也终于开始放盘销售,也间接刺激了整个市场的表象回暖。

但是小阳春并没有坚持太长的时间,进入六月,所有的锣鼓喧天之后,市场重新归于冷静和理性,各个主要板块的在售或待售项目都在面临着极大的挑战。“一城一策”的彻底落实,使很多城市的参考坐标都失去了意义,尤其是银行方面的喜怒无常让人们在买房或考虑买房的过程中都产生了更多的顾虑。不久前,我的同事做了一次买房人的心态调查,30%的调研对象都对银行利率的上调心有余悸,尤其三四线城市和二线城市的对比更是显著,江苏某三线城市的房贷利率即将摸到基准,而青岛的利率据说很快就要1.2倍,同一座城市的第一套房和第二套房的利息相差100万的惨痛经历让他们就算手里有房票,也不敢轻易出手。

很多专家都在鼓吹着大胆的去买二线城市的房子吧,南京、长沙、杭州、成都、青岛的房子是大家的置业首选……,可是,这些被吹捧上天的城市不论是从国家政策还是金融环境上都没有看出一点鼓励大家来买房的意思。6月6日之后可以申请的博士15万、硕士10万的安家费,在真正买房的过程中其实没有什么本质的积极作用,非得说出点影响,那可能就是政府开始向这些高知人群下手了,因为韭菜不够割的了。

但是这些微观的现象并不能阻挡大环境的继续前进,哪怕是捂着胸口痛,也得拼命向前走着,六月份的房地产市场继续按着他的方向在前进着。

土地市场一片火热,一个上午拍出五六块地的新闻频频发布,但是令人高兴的是,土地溢价开始回落,拍出的六块地,四、五块是起拍价成交,让很多人感觉未来的房价可能还是可以稍微期望一些的;而大开发商之间的强强联手更是愈加频繁,鲁商和华润、中建和保利等等等等,让人不禁对这些项目更加期待;而销售市场也是趋于平稳,截止到6月30号,青岛全市商品住宅均价14300元/平米,环比上涨2.6%,连续两个月进入上升通道。

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